Как открыть строительную компанию с нуля

Оказываемые услуги: сферы деятельности

Следующим пунктом будет выяснить, какие услуги может предложить открываемая строительная компания. Следует знать, что выделить можно следующие сферы:

1. Гражданское строительство.
2. Промышленное строительство.
3. Дорожное строительство.

Каждое из них оказывает следующие услуги по строительству:

1. Строительство зданий, жилых домов, бань, гаражей, складов и так далее. Возможно выполнение работы под ключ (построение всего объекта с крышей, инженерными коммуникациями и другими элементами) либо частично.
2. Ремонт, демонтаж и монтаж.
3. Некоторые дополнительные услуги строительной фирмы:

• сдача в аренду имеющегося персонала и техники;
• обучение. В случае если в компании имеются соответствующие специалисты, есть возможность оказывать услуги по обучению сотрудников других компаний. Достаточно часто при осуществлении продажи какого-либо оборудования могут потребоваться подобные услуги;
• продажа сопутствующих товаров. Пример – строительные материалы, строительное оборудование, проекты. Чаще всего для реализации купленного проекта обращаются к той же строительной организации.

Поиск заказов и варианты развития

Готовый план компании, специализирующейся на строительно-ремонтных работах, должен обязательно предусмотреть механизмы поиска заказов и сотрудничества с другими организациями строительной сферы.

Один из наиболее распространенных вариантов – участие в подряде при проведении масштабных строительных работ крупными организациями. Основная сложность здесь – во взаимодействии с другими фирмами, которые будут работать на том же объекте. Несмотря на то что вы будете работать на разных участках строительного фронта, конечная цель у вас будет одна – сдать готовый объект как можно быстрее и с как можно меньшим количеством недочетов.

Многие небольшие фирмы сами выходят на крупного застройщика с просьбами предоставить работу, поэтому весьма хорошим вариантом будет использование личных знакомств и поддержание связей с руководством строительных «гигантов» региона.

Многие фирмы сосредотачиваются на частном строительстве, возводя такие объекты, как бани, гаражи, небольшие домовладения. В этом случае неплохим вариантом развития будет реклама в местных средствах массовой информации и интернете, а также заключение договора о сотрудничестве или даже самостоятельное открытие магазина строительных материалов и сопутствующих товаров.

Конечно, не стоит забывать и о такой форме взаимовыгодного сотрудничества, как передача в аренду имеющейся у вас строительной техники и персонала тем организациям, которые в нем нуждаются. В свою очередь, и вашей фирме значительно выгоднее будет, при необходимости, арендовать у коллеги по бизнесу бульдозер с бульдозеристом на несколько дней, нежели покупать сам механизм и платить штатную зарплату специалисту, который на вашем предприятии будет выполнять свою работу лишь эпизодически.

Как вступить в СРО

Определенный перечень услуг, которые оказывают строительные компании, требует участия в СРО. В каких случаях членство необходимо, а когда от него можно отказаться, рассмотрим более детально.

Что такое СРО

Саморегулируемая организация (далее по тексту — СРО) — контролирует работу предприятий и фирм, деятельность которых связана с объектами строительства. Задача СРО — обеспечить безопасность экологии, здоровья и жизни человека.

Если вы занимаетесь мелким ремонтом, вступать в организацию не нужно. Когда планируется масштабная деятельность, участие в строительстве жилых объектов, участие в СРО — обязательной условие законной деятельности предприятия.

Какие нужны документы для вступления

Чтобы стать членом Строителей СРО, подготовьте следующие бумаги:

• учредительные документы — свидетельство, устав, выписка из ЕГРЮЛ;
• дипломы об образовании и трудовые книжки сотрудников;
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Альтернатива — договор аренды офиса;
• страховой полис.

Лиха беда – начало

Войти и начать активно целенаправленно развиваться на строительном рынке достаточно сложно. Однако, именно здесь, шансы приблизительно одинаковы как у новичков в данном секторе деятельности, так и у опытных предпринимателей, решивших сменить вектор роста.

Первый шаг, с которого начинается разработка любого проекта – это формирование качественного, продуманного, всесторонне просчитанного бизнес-плана. Чем качественнее и точнее будут проработаны вопросы в этом плане, тем скорее будет получен ответ на вопрос, как открыть строительную фирму. Грамотная, продуманная стратегия позволит вести дело и развиваться при минимальных капиталовложениях. А экономический эффект и прибыль будут получены достаточно быстро.

Продумайте рекламу вашего бизнеса

Еще понадобится немало средств для того, чтобы о вашей компании узнали. Конечно, лучшая реклама – это сарафанное радио, о котором мы уже упоминали. Однако, для того чтобы оно стало работать, необходимо сделать несколько заказов. А чтобы их получить, вы должны о себе заявить. Обязательно продумайте свою рекламную кампанию.

Ваши клиенты должны о вас знать. Заявите о себе по ТВ и радио. Также очень хорошо работает Интернет. Сделайте собственный веб-сайт, где расскажите о преимуществах и достоинствах вашей компании. Далее неплохо было бы его продвинуть в поисковых системах, чтобы вас всегда могли легко найти.

Типы возводимых построек

Как уже было сказано ранее, современная сфера строительства предлагает множество вариантов и методов возведения построек. В зависимости от выбранной классификации здания будет меняться стоимость возведения, на которую в первую очередь влияет выбор материала, из которого будет возведена постройка. Например, дом из кирпича и бетона будет существенно дороже аналогичного по габаритам здания из дерева.

Каркасные дома. Технология постройки подразумевает постройку каркаса будущего дома, собранного из металлоконструкций. Затем в качестве обшивки применяются готовые панели либо вагонка. При использовании такого метода постройки экономится значительная часть времени как на постройку, так и на отделку, поскольку такой дом не требует усадки, а приступать к внутренним и внешним работам по оформлению можно практически сразу после постройки. При этом время эксплуатации такого дома может составлять 150 лет.

Каркасные дома строятся достаточно быстро, в среднем на постройку уходит от 2-х до 4-х недель с учетом закладки фундамента, возведения стен, укладки полов и прочего. Стены такого дома имеют слоевую структуру, в которую входит, в том числе, утеплитель, поэтому дом построенный таким способом будет комфортен для жилья.

Коттедж из газо- или пенобетона. Подобные блоки отличаются крупными размерами и малым весом. При постройке дома из таких блоков не требуется сильного фундамента, что отражается на времени постройки, также данный факт исключает использование тяжелой техники для строительства. Как следствие, имеем экономичный вид постройки.

Применение несъемной опалубки. В данном случае постройка производится с использованием современных материалов, таких как пенополистирол, стекломагниевые листы и прочее. Метод строительства прост: модули опалубки состоят из 2-х листов, соединяются перемычками. В пустоты заливается бетон, таким образом, получается монолитная конструкция. Такие стены будут прочными и долговечными, при этом обеспечат отличную теплоизоляцию внутреннего помещения.

Подбор подходящих сотрудников для открытия строительного предприятия

Готовый бизнес-план, который содержит пример открытия небольшой строительной компании, подразумевает наличие высококвалифицированного опытного персонала. Связано это с тем, что именно от уровня сотрудников будет зависеть то, какое будет качество предоставляемых услуг и репутация предприятия.

Сотрудников лучше всего нанимать исходя из следующей схемы:

1. Для выполнения дорогостоящих и различных сложных работ хорошим вариантом будет привлечение сторонних фирм. Это могут быть, например, специалисты в геологии либо геодезии. Сотрудничество с подобными работниками должно основываться на процентной оплате предоставляемых услуг.
2. В случае сложной техники идеальным вариантом также будет нанять специалистов со стороны и договориться с ними о проценте.
3. Для проведения ремонтных и строительных работ понадобятся собственные бригады рабочих. Рекомендуется нанимать ответственных и трудолюбивых людей. При этом вовсе не рекомендуется брать на работу пьющих и ленивых мастеров. Связано это с тем, что они могут привести только к срыву сроков и выполнению некачественной работы, что может вызвать нарекания у клиентов в дальнейшем. Бригады понадобится обязательно оснастить всеми необходимыми инструментами и оборудованием, перечень которого можно узнать исходя из предоставляемых организацией услуг.

Составление бизнес-плана ремонтно строительной фирмы

Далее обозначим ключевые разделы, на которые нужно будет обратить внимание при планировании будущей деятельности

Анализ рынка строительных услуг

Перед тем, как начинать реализацию любого проекта, следует оценить его целесообразность. Здесь придется провести глубокий анализ не только строительной сферы, но и в целом социально-экономического положения в регионе, где вы намерены открыть предприятие. Непосредственное влияние на доходность вашего бизнеса и спрос на услуги будут оказывать объемы строительства. в регионе Если наблюдается рост крупного строительство, где работы осуществляются бригадами профессионалов, то высоки шансы на успешность начинания.

Любой анализ предполагает оценку конкурентов, и бизнес-план строительной компании — не исключение.  Необходимо узнать, имеются ли в регионе аналогичные строительные компании. Если да, то удовлетворяют ли они рыночный спроса на строительные услуги, с какими сегментами потребителей они работают. Это также позволит узнать, каков объем рынка и какова эластичность спроса.

Насколько выгодно открытие строительного предприятия?

Во все времена строительство являлось и является одним из самых перспективных видов оказания услуг, потому как мало кто из обычных людей умеет сам построить дом, поменять трубы, провести ремонтные работы в квартире. Связано это с тем, что для этого нужны особые знания, навыки и профессионализм. Следовательно, молодым предпринимателям есть смысл задуматься над тем, чтобы составить готовый бизнес-план строительной фирмы.

Каждый день в России появляются новые строительные организации, которые рады предоставить свои услуги.

Связано это с тем, что количество людей, которые желают отремонтировать свои квартиры либо дома, увеличивается с каждым днем. Следовательно, работу могут получить все предприятия. Помимо того, стоит учитывать тот факт, что количество новостроек растет тоже.

Пример бизнес-плана представляет собой образец открытия среднестатистического строительного предприятия в России.

Значимость написания бизнес плана

Этапу реализации бизнес идеи всегда предшествует этап планирования. Без грамотного анализа рынка, конкурентных преимуществ, изучения целевой аудитории и стратегического планирования, не получится добиться желаемого результата.

Все эти аспекты прописываются в бизнес плане, и помогают понимать направление развития бизнеса, учитывая сильные и слабые стороны проекта.

Грамотное планирование поможет избежать ошибок, предусмотреть сложности и просчитать точку рентабельности.

Также, имея готовый план развития бизнеса, будет проще привлечь инвесторов, деловых партнеров, обосновав целесообразность и актуальность идеи.

Регистрация – обязательное условие

Разработать бизнес план строительной компании с нуля непросто, важно учесть множество нюансов, особенностей, с которыми придется столкнуться во время подготовки, а также непосредственно, в ходе ведения бизнеса. Одним из важнейших условий для достижения поставленных целей, является работа в так называемой «белой зоне»

Речь о том, чтобы в самом начале пути официально зарегистрироваться в качестве ИП или ООО. Заключение с клиентами официальных договоров и уплата соответствующих налогов позволит избежать множества проблем, таких как штрафы от надзорных органов или «скидки» от хитрых заказчиков, недобросовестных клиентов.

В зависимости от вида выполняемых (планируемых) работ, необходимо позаботиться о наличии соответствующих разрешительных документов, позволяющих на законном основании заниматься делом. Например, допуски потребуются для производства работ по электрике, при необходимости производства высотного ремонта и т.п.

Перечень документов, которые потребуются для ведения бизнеса

Чтобы решить, как открыть строительную компанию, необходимо определиться со способом регистрации при постановке на налоговый учет в соответствующем ведомстве. Для регистрации можно выбрать один из двух вариантов:

1. ИП – индивидуальный предприниматель. Это наиболее простой вариант, позволяющий на законных действиях работать и отчитываться о своей деятельности перед государством, используя упрощенную схему налогообложения.
2. ООО – общество ограниченной ответственности. Здесь у руководителя компании гораздо больше возможностей для развития, но ведение налогового учета потребует больше времени и внимания, да и сумма ежегодно уплачиваемых налогов будет выше. Если именно ООО будет выбрано в качестве основной формы организации бизнеса, необходимо позаботиться о включении в штат компании квалифицированного бухгалтера. Не помешает также и наличие опытного юриста.

Что нужно из документов чтобы открыть свою строительную компанию и приступить к практической работе:

• печать компании;

• бланки договоров;

• счет в банке для перечисления на него ДС;

• если выбрано ООО – потребуется сформировать уставной капитал;

• рассмотреть вопрос и вступить в выбранное по подходящим вашему роду деятельности СРО (это необходимо сделать обязательно, если планируется работать в сфере проектирования и постройки домов);

• соответствующие лицензии и разрешения.

Правильный подбор кадров – основа эффективного развития компании

Если с покупкой техники и оборудования все более-менее понятно, и развиваться здесь следует постепенно, то к вопросу подбора персонала следует отнестись с максимальной ответственностью с первого дня. В создаваемой по указанному выше профилю компании, могут работать рабочие-универсалы, строители, имеющие две и более специальностей. В любом случае, должны быть предусмотрены такие специалисты, как:

• маляры-штукатуры;

• плиточники-отделочники;

• каменщики;

• электрики;

• разнорабочие.

Хороший бригадир – это гарантия грамотной организации труда, точного выполнения заказов в установленные сроки и качественной работы персонала. На первом этапе, эту обязанность можно взять на себя, а при успешном развитии фирмы – принять решение о расширении штата.

Пройти путь с нуля до миллиона строительная фирма, при условии подбора квалифицированных специалистов, а главное – единомышленников, стремящихся достичь успеха в бизнесе, может пройти всего за 2-3 года. Очень сложно начать, раскрутиться. А после выхода на указанный рубеж, как правило, темпы роста компании резко возрастают, появляются постоянные, стабильные заказы хороший доход. Самое время – подумать о новом направлении деятельности или расширении существующей компании. Что нужно, чтобы создать строительную фирму на данном этапе, зависит о выбранного направления деятельности. Но в определенный момент времени, от простых ремонтов и проведения отделочных работ можно переходить на строительство частных домов зданий и сооружений, даже – промышленных объектов. Правда здесь придется существенно менять и структуру компании, и ее штат, приобретать новую технику и т.п. В любом случае – это совершенно иные масштабы!

Подбор персонала

Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

• Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
• Прораб.
• Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
• Отделочники.

Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

Наименование специальности	Оплата подряда	Количество привлекаемых специалистов	Всего (в руб.)
Прораб	50 000	1	50 000
Специалисты по возведению фундаментов	35 000	2	70 000
Специалисты по сборке стеновых каркасов	35 000	2	70 000
Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации	35 000	2	70 000
Отделочники	30 000	2	60 000
Всего		9	320 000

Делать надо на совесть

В этой сфере бизнеса очень многое зависит от сарафанного радио. Выполнив несколько хороших заказов, вы сможете получить хорошую репутацию, которая будет работать на вас. Для осуществления основных работ вашего профиля достаточно будет примерно 30 человек в штате. Позаботьтесь о том, чтобы все они были настоящими профи. При необходимости оплатите курсы повышения квалификации.

Это может служить залогом плодотворной и финансово благополучной работы в последующем. Не лишним будет продумать бизнес-план строительной бригады. Попытайтесь рассчитать примерный уровень зарплаты. Распределите расходы. Отнеситесь к плану предельно серьезно. От него будет зависеть объем финансовых средств, необходимых для успешного запуска компании.

Маркетинговый бизнес-план строительной компании

Разработка рекламы маркетинговой стратегии для строительной компании это важная часть бизнес-плана. Если вы не будете заниматься продвижением собственного бизнеса, вряд ли сформируете штат клиентов. Помните о том, что ваша реклама должна быть направлена как на физических, так и на юридических лиц.

Сосредоточьтесь на следующих маркетинговых инструментах:

Перед тем как приступить к разработке маркетинговой политики компании, уделите внимание брендирование и позиционирование компании на рынке. Разработайте собственное имя, логотип, слоган, напишите историю и миссию компании

Возможно, кому-то это покажется мелочью, но серьёзные клиенты обращают внимание именно на подобные нюансы. Для рабочей бригады обязательно создайте комфортную форму.

Доходы строительной организации

Статьи доходов будут зависеть от спроса, наличия конкурентов, количества потенциальных заказчиков и от масштабов строительства в регионе. Получение дохода возможно от следующих видов деятельности:

• Промышленное строительство
• Строительство жилых домов
• Дорожное строительство
• Проведение монтажных работ
• Проведение ремонтных работ

Дополнительный доход можно получить от предоставления сопутствующих услуг. Например, можно заняться обучением рабочих или специалистов (обучение технологии возведения конструкций или пользованию оборудованием), можно заняться предоставлением услуг по проектированию зданий и сооружений.

Таким

Подготовительный этап

Готовый бизнес-план анализируемого бизнеса рассчитан на реализацию в среднем российском городе (населением 300-600 тыс. человек) при начальных вложениях в размере 500 тыс. рублей. Из них 350 тыс. планируется пустить на организацию с нуля строительной компании, а остальную сумму – на открытие магазина сопутствующих товаров.

В целом процедура основания строительной компании во многом схожа с аналогичным процессом в любой другой деловой сфере. Готовый строительный бизнес лучше всего соответствует такой организационно-правовой форме, как общество с ограниченной ответственностью. Необходимо четко прописать основные моменты в той последовательности, как это сделано в рецензируемом бизнес-плане:

Что надо указать	Пример
Наименование строительной организации	ООО «Три магазина»
Место расположения фирмы	Юридический адрес: г. Орел, ул. Митника, д.8, офис 26, фактический адрес: г. Орел, ул. Победы, д. 205.
Размер уставного капитала	1500000 рублей
Учредители компании	Голиков Г.А., Викторов Я.С., Марков В.Л.

Таким образом, разрабатывая готовый план для фирмы, нужно учесть необходимость наличия следующих документов при регистрации:

1. Ксерокопии паспортов учредителей, а также знание регистрационных данных юрлиц, выступающих в качестве учредителей: название, адрес, ИНН, ОКАТО;
2. Данные о местонахождении юридического лица, проходящего регистрацию;
3. Конкретные сведения о том, чем ваша фирма планирует заниматься (оказание строительных услуг, ремонтные работы, деятельность магазина по продаже стройматериалов и т. п.);
4. Размер уставного капитала (в нашем случае 1,5 млн рублей) и источник его формирования (в нашем случае – личные денежные средства учредителей в равных долях). Помните, что готовый бизнес не может быть зарегистрирован, если размер УК будет меньше 10 тыс. рублей.

В то же время готовый план этого бизнес-проекта содержит одно весьма важное отличие – для функционирования строительной фирмы в некоторых случаях нужно получить особое разрешение на определенные виды оказываемых услуг: так называемое СРО, которое может обойтись в несколько десятков тысяч рублей и занять месяц на оформление

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте статью с отзывами о заработке на играх в лучших заведениях.

Изготовление биокаминов

Возможные проблемы

Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.

Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций

Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне

Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.

Регистрация строительного бизнеса

Деятельность ремонтно строительной компании связана с оформлением большого количества документов. Основными будут:

• Регистрация юридического лица или получение статуса СРО;
• Получение разрешения на строительство;
• Получение лицензии на проектирование зданий и сооружений;
• Получение лицензии на инженерные изыскания в ходе строительства.

Если с регистрацией юридического лица все относительно понятно, то получение статуса СРО не так распространено. Статус саморегулируемой организации вам будет необходим, если вы собираетесь строить высотные (более трех этажей) здания, блочные дома более, чем на 10 блоков, здания с площадью более 1500 кв. метров.

Разрешение на строительство — это главный документ, без которого невозможна деятельность любой ремонтно строительной компании. Выдается оно органами местного самоуправления города.

Также в некоторых случаях индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам необходимо получение различных лицензий.

Поиск первых клиентов

После регистрации бизнеса и вступления в СРО можно переходить непосредственно к поиску заказов.

Опытные строители рекомендуют начать бизнес с работы созданной вами бригады на генподрядчика. В идеале у него можно будет найти работу или же арендовать на первых порах необходимую технику, узнать о поставщиках строительных материалов.

Второй путь поиска – участие в тендерах. Бывают открытые и закрытые тендеры. Участвовать в открытых тендерах может любая строительная компания, в закрытых – лишь приглашенные самим заказчиком. В ходе тендера необходимо предоставить заказчику примерную смету расходов, которая бы устроила заказчика. В целом, на начальном этапе работы компании участие в тендерах может не дать желаемого результата.

Виды строительных фирм

В сфере строительства принято разделять фирмы по определённой квалификации, в результате чего каждая имеет присущий ей набор функций. Отмечают следующие виды строительных предприятий:

• архитектурно-дизайнерские;
• генеральный подрядчик;
• субподрядчики.

Последние также разделяются на специалистов и поставщиков.

Архитектурно-дизайнерские фирмы относятся к элите в этой сфере, в которых персонал набирается из высококвалифицированных специалистов с практическим опытом. Нередко в таких компаниях сосредотачиваются талантливые архитекторы, которые имеют учёную степень.

Архитектурно-дизайнерские фирмы — элита строительного бизнеса

Для генерального подрядчика требуются не менее опытные и квалифицированные специалисты, которые хорошо знают все особенности и тонкости строительства, могут заниматься возведением зданий, монтажными работами, внутренней отделкой и так далее.

Что касается субподрядчиков, выполняющих работы, они могут быть привязаны к генеральным подрядчикам, выполнять для них некоторые виды работ. Но они могут и работать самостоятельно, выполняя такие же работы, что и генподрядчик, но только в значительно меньшем объёме.

Субподрядчики выполняют многие виды работ: от строительства до отделки

Поставщиками являются не строительные предприятия, а продавцы, которые специализируются на поставках специального оборудования, техники и материалов. Их основная сфера деятельности — торговля.

Персонал строительной фирмы

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Бесплатный Экспресс-курс «Оценка инвестиционных проектов с нуля в Excel» от Ждановых. Получить доступ

Пример организационной структуры строительной фирмы

Подбор высококвалифицированных профессиональных кадров является важнейшим элементом успеха фирмы. От качественного выполнения заказов вашими сотрудниками напрямую будет зависеть авторитет компании, её востребованность у клиентов.

В процессе производственной деятельности может потребоваться привлечение сторонних специализированных организаций для выполнения некоторых сложных заказов. Но большинство строительных работ будут выполнять штатные работники. Если говорить про ремонт помещений — то минимальный штат строительной бригады — 4 человека (маляр, штукатур, электрик, сантехник). Для других строительных работ потребуются другие специалисты.

Персонал со временем, как правило, начинает воровать и понижать качество работы

Поэтому важно создавать отдел контроля качества работы или самому следить за исполнением

На рисунке отображена одна из возможных организационных структур строительной фирмы. Основным элементом является директор, которому подчиняются главный бухгалтер и сметчик (именно он определяет окончательную стоимость работ, в некоторых видах деятельности, к примеру, в металлообработке он должен иметь высокий опыт). Далее идут бригадиры, которые формируют и управляют командами рабочих.

В описанной выше структуре можно выделить следующие должностные обязанности.

Персонал	Директор	Бригадир	Бухгалтер	Сметчик	Рабочий
Должностные обязанности персонала	заключение договоров, расширение и масштабирование бизнеса; маркетинг; управленческая организация персонала; прием кадров.	технология выполнения работ; обеспечение техники безопасности; обеспечение инвентарем и оборудованием; организация рабочего процесса.	начисление заработной платы; уплата налогов.	работа со сметами и определение стоимости услуг; расчет материалов необходимых для работы.	выполнение работ; уборка помещения после выполнения работы.

Финансовый план

Регистрация бизнеса

Многие предприниматели задаются вопросом — хочу открыть строительную фирму, но не знаю с чего начать?

Запускать деятельность предприятия нужно только после регистрации ООО или ИП. Но можно обойтись и без этого, — если услуги будет оказывать один человек. Достаточно зарегистрироваться самозанятым через мобильное приложение “Мой налог” и спокойно работать дальше. Никаких отчётов и деклараций — вся выручка будет отражаться в приложении, и там же можно будет перечислять налог (4% с дохода, полученного от физлиц, 6% от юрлиц).

Вариант удобен для исполнителя, оказывающего мелкие строительные услуги — штукатурка, электромонтаж, покраска, и т.д. Есть ограничение по общей выручке — 2,4 миллиона рублей в год.

Что нужно чтобы открыть строительную фирму остальным будущим предпринимателям?

Зарегистрировать ИП — чтобы самостоятельно распоряжаться прибылью. Можно нанимать исполнителей со стороны, заключать договоры подряда на строительство объектов “под ключ”. Есть один минус — собственник несёт ответственность по долгам ИП всем своим имуществом.

Альтернативой может стать создание ООО с единственным учредителем. В этом случае вся ответственность будет ограничена размером уставного капитала (УК).

Партнёры (как физические лица, так и организации) могут объединить свои капиталы и создать ООО или АО. Минимальный УК ООО — 10000 рублей, АО — 100000 рублей для публичного общества и 10000 рублей для непубличного.

Разница между ООО и АО в количестве учредителей. ООО могут привлекать до 50 участников, АО — сколько угодно. АО, кроме того, может инициировать выпуск акций и собрать инвестиции под конкретный проект.

При регистрации ИП нужно заплатить госпошлину в размере 800 рублей, а при открытии ООО или АО — 4000 рублей.

Заявители освобождаются от уплаты госпошлины, если документы на регистрацию подаются через интернет, с подписанием ЭЦП.

Выбрать налоговую систему можно как на этапе регистрации ИП или организации, так и после неё. Для строительной деятельности актуальны 4 вида:

• общая система налогообложения (ОСНО) — если планируется работа с организациями и ИП-плательщиками НДС;
• упрощённая система налогообложения (УСН) — во всех остальных случаях работы с ИП и организациями. Есть 2 варианта УСН — с базой налогообложения “Доходы” и с базой налогообложения “Доходы минус расходы”;
• патентная система налогообложения — ПСН (только для ИП) — применяется при оказании услуг населению;
• самозанятость (могут применять ИП и физические лица без статуса ИП).

Риски и трудности строительного бизнеса

финансовых расчетов

Итак, сюда относятся:

• высокий уровень конкуренции;
• неквалифицированный персонал и человеческий фактор;
• рост цен на стройматериалы и оборудование;
• отсутствие заказов;
• проделки конкурентов.

Строительный бизнес — это довольно рентабельное, но при этом сложное дело, которое требует колоссальной отдачи не только от владельца, но и от самих работников.

Ведь именно их работы будет зависеть, останутся клиенты довольны или нет.

Но все же правильно составленный бизнес-план строительной компании
уже является половиной залога успеха.

И тогда вы сможете не только вернуть вложенные средства, но и приумножить их.

Финансовый план

Здесь мы представляем лишь приблизительный план затрат, так как каждая фирма, в зависимости от масштаба и географического положения, потребует своих затрат.

• закупка оборудования – 1 млн рублей;
• реклама – 100 тысяч рублей ежемесячно;
• непредвиденные расходы – 100 тыс. рублей
• зарплата персоналу (15 человек) — 500 тысяч рублей;
• аренда офиса – 50 тысяч рублей.

А теперь давайте просчитаем окупаемость данного проекта.

Стандартно, в данной сфере хорошим показателем является рентабельность в 10-15%. Если вы достигните данного показателя спустя 5-6 месяцев, это будет свидетельствовать о том, что все аспекты (маркетинг, организация, планирование) выстроены правильно.

С ухудшением экономической ситуации в стране, бизнесмены отмечают снижение рентабельности в данном секторе. На сегодняшний день средний показатель колеблется в пределах 7-9%.

Помните, что рентабельность будет напрямую зависеть от квалификации персонала, количества клиентов и объема затрат. Если вы не достигаете средне запланированного показателя, то проанализируйте, какой из факторов не «срабатывает».

Подбор персонала

Главную роль в работе компании играют именно профессиональные сотрудники. Вам нужно найти или переманить к себе лучших мастеров, которые будут качественно и ответственно выполнять свою работу. Экономить на их зарплатах не рекомендуется – в этом случае они начнут халтурить.

На начальном этапе вам понадобятся отделочники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и маляры. Затем к ним добавятся каменщики, проектировщики, дизайнеры, плотники, архитекторы, юристы. Для получения лицензии у вас должно быть соответствующее образование. У бригады должен быть огромный опыт работы, весь необходимый набор инструментов и полный социальный пакет. Людей надо заинтересовать, иначе они начнут работать спустя рукава.

Дизайнер и проектировщик значительно увеличат прибыль компании