Как я искала источник легкого пассивного дохода в недвижимости

Coalco International

Спустя год после создания компания Coalco владела контрольным пакетом акций нескольких заводов и комбината. Но основной областью компании является девелопмент. Таким образом, в портфеле Coalco оказалось более десяти различных проектов недвижимости в центральных районах Москвы, Подмосковье, а также проект «Большое Домодедово». Стоит отметить, что общая площадь земельных участков превышает 1,5 тысячи гектаров. Также компания планирует выйти за пределы нашей страны и разрабатывает эффективные проекты для Казахстана и США.

В настоящее время Василий Анисимов передал управление активами Coalco другой девелопментской компании — MR Group. Главным условием сделки является желание бизнесмена оставить землю в собственности Coalco, а проектирование, строительство и продажу объектов недвижимости будет осуществлять компания MR Group. Подробности сделки стороны не разглашали. Свое решение предприниматель объяснил тем, что в данный момент хочет сосредоточить основные силы на грандиозном проекте «Большое Домодедово».

Состояние Василия Анисимова

По данным, ежегодно публикуемым финансовым изданием Forbes, можно проследить динамику изменения состояния Василия Анисимова (г. – $, млрд/место в рейтинге богачей России):

• 2011 – 3,6/30;
• 2012 – 3,4/30;
• 2013 – 2,9/38;
• 2014 – 2,6/38;
• 2015 – 2/43;
• 2016 – 1,2/56;
• 2017 – 1,4/60;
• 2018 – 1,4/68;
• 2019 – 1,6/57;
• 2020 – 1,4/67.

Василий Анисимов – владелец семидесятиметровой яхты Sаint Nicоlas, на борту которой в том числе находятся кинотеатр, джакузи, фитнес-зал, гостевые каюты VIР-класса. Однако бизнесмен планирует расстаться со своим судном, так как планирует приобретение нового, более совершенного. Яхта оценивается в €65 млн.
Василий Анисимов также является собственником самолета Bombardier, по имеющейся информации, подаренным ему Бадри Патаркацишвили (российским и грузинским бизнесменом) на празднование 55-летия.

Существует информация об отравлении коммерсанта ядом, парализующим сердечную мышцу. Разногласия между бизнесменами, а также исчезновение письменных доказательств долга Анисимова перед Бадри Патаркацишвили после смерти последнего бросают тень на имя Василия Васильевича.

Стратегия № 1 Купить и сдавать

Суть стратегии — купить объект недвижимости и сдавать его в аренду.

Самый выгодный вариант — купить квартиру в ипотеку и правильно подобрать ежемесячную доходность. В идеале платеж арендаторов как минимум должен перекрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке плюс все коммунальные платежи. Со временем недвижимость сама себя окупит и уже можно будет получать дополнительный доход. А сама недвижимость обойдется владельцу по цене первоначального взноса.

Тут могут быть вариации в зависимости от того, какую ипотеку одобрят и каким будет ежемесячный платеж. Но как бы я ни рассчитывала этот кейс, выгода была очевидна — при условии, что недвижимость ликвидна.

Второй, более спорный вариант — купить недвижимость полностью за свой счет и сдавать. Ту же сумму проще положить на вклад и получать проценты.

Расчет доходности. Покажу все на примере с горизонтом планирования в три года. Буду указывать цифры, актуальные на начало 2022 года.

Допустим, мы рассматриваем квартиру-студию с отделкой в подмосковных Котельниках за 6,5 млн рублей. Берем ее на стадии строительства за семь месяцев до сдачи. Когда квартира достроится, она должна вырасти в цене и ее можно будет отремонтировать и сдавать.

Дальше мы семь месяцев ждем сдачи дома, а потом тратим от 500 000 Р на обстановку и ремонт для посуточной сдачи. Еще два месяца делаем ремонт, завозим мебель — и сдаем. Если на длительный срок или в субаренду, то доход в месяц будет 30 000 Р.

Если сдавать квартиру посуточно за 3000 Р в день, то расчеты иные. При самом положительном сценарии я считала загрузку примерно 75%, то есть из 30 дней месяца квартира сдавалась бы 22 дня. За день квартира стоила бы 3000 Р, доход за месяц — 66 000 Р.

Получается, что за три года — 36 месяцев — деньги работали бы только 27 месяцев, поскольку месяцы стройки и ремонта я не считаю. Еще нужно учесть налог на прибыль — 4% или 2640 Р в месяц, если оформить самозанятость. А также коммунальные платежи — примерно 4000 Р ежемесячно. При самом оптимистичном сценарии с посуточной сдачей в месяц на руках у меня оставалось бы 59 360 Р. Доход за три года составил бы: 59 360 Р × 27 = 1 602 720 Р.

Отсюда нужно вычесть 500 000 Р, которые мы потратили на ремонт. И получается, что с вложенных 6 500 000 Р я заработаю 1 102 720 Р, или 16,9% за три года. Если грубо, это 5,6% в год.

Лично я в этом месте задала себе вопрос: почему бы не положить эти деньги на вклад примерно под такой же процент и при этом действительно ничего не делать?

Гипотетически можно заработать еще на разнице в цене при продаже квартиры за счет того, что мы покупали студию на стадии стройки. Но тогда опять нужно думать, куда инвестировать деньги, которые мы получим с продажи.

Если те же 6,5 млн рублей положить на вклад на три года, например под 9,1%, и не снимать, то максимальный доход от вклада за три года будет 2 031 554,3 Р.

Сравнение выгодности стратегии «Купить и сдавать» и вклада в банке

	Сдача квартиры	Вклад в банке
Вложено своих денег	6 500 000 Р	6 500 000 Р
Прибыль за три года	1 102 720 Р	2 031 554,3 Р
Потенциальная дополнительная прибыль	Гипотетически есть за счет роста цены квартиры	Нет
Усилия для получения прибыли	Придется вложить много сил	Нет

Вложено своих денег

Сдача квартиры
6 500 000 Р

Вклад в банке
6 500 000 Р

Прибыль за три года

Сдача квартиры
1 102 720 Р

Вклад в банке
2 031 554,3 Р

Потенциальная дополнительная прибыль

Сдача квартиры
Гипотетически есть за счет роста цены квартиры

Вклад в банке
Нет

Усилия для получения прибыли

Сдача квартиры
Придется вложить много сил

Вклад в банке
Нет

Расчет легко провести в любом калькуляторе вкладов

Частная жизнь Василия Анисимова

Василий Анисимов находится в счастливом браке с Екатериной Анисимовой. Вместе они вырастили сына Николая и дочь Александру.

Существует версия, что супруг часто использует Екатерину для решения различных деликатных вопросов.

Так, громкий внутрицерковный скандал спровоцировало посещение женой миллиардера Иерусалима в 2009 году. Целью ее прилета была перевозка мощей великой княгини Елизаветы Федоровны из Гефсиманской обители в Москву. Основанием для изъятия реликвии служила личная просьба мэра Юрия Лужкова и Патриарха Московского и всея Руси Кирилла, не подтвержденная документально.

https://youtube.com/watch?v=cuuTNKJUuoc

Также не исключается, что именно Екатерина способствовала разводу Ирины и Романа Абрамовичей. Считается, что она рассказала Ирине о связи ее супруга и модели Дарьи Жуковой, что привело к громкому скандалу с последующим расставанием.

В первом браке у миллиардера Анисимова родились три дочери, которые на данный момент проживают в Америке.

Старшая дочь Галина со своим мужем погибли от рук убийцы в 2000 году. Основным мотивом преступления считается ограбление, но не исключаются другие версии, в том числе связанные с деятельностью отца-олигарха. Василий Васильевич взял под опеку своего внука Александра (1992 г.р.), оставшегося без отца и матери. На сегодняшний момент он помогает деду и работает в сфере недвижимости.

Особой популярностью пользуется Анна Анисимова. Она находится в списке наиболее привлекательных наследниц мира, ведет светскую жизнь и пытается самостоятельно построить карьеру в сфере девелопмента. Девушка скупает и продает объекты недвижимости на территории Соединенных Штатов.

Однажды проект оказался неудачным, и Анна потеряла $40 млн, после чего Василий Васильевич стал контролировать расходы дочери. Однако своего преемника бизнесмен видит в лице Анны – она присутствует на всех важных деловых совещаниях и обсуждает с отцом рабочие вопросы.

Несмотря на то что с Василием Анисимовым случались неприятные ситуации, связанные с чрезмерным употреблением алкогольных напитков, олигарх и его супруга очень набожные люди. Миллиардер посещал гору Афон и общался со священнослужителями. После этих встреч он начал молиться утром и вечером.

Известно, что компания Анисимова финансировала реставрацию свыше 30 православных церквей. В их числе находится Храм-памятник на Крови во Имя Всех Святых в Екатеринбурге на месте дома Ипатьева, где находились под арестом и были расстреляны последний российский император и члены его семьи.

Василий Васильевич финансировал съемки нескольких фильмов, сюжет которых не связан с криминалом и пробуждает в зрителе добрые чувства. В их число вошли «Мусорщик», «Раскаленная суббота».

Кроме того, олигарх имеет спортивную автокоманду Coalco Tеam Russiа, которая участвует в экстремальных автогонках.

С марта 2010-го Василий Васильевич возглавляет Федерацию дзюдо России.

Как правило, Анисимов не любит распространяться о своих благотворительных проектах.

Однако олигарх имеет недоброжелателей, которые крайне негативно отзываются о его персоне. Они утверждают, что знакомство с бизнесменом зачастую приводит к загадочным смертям, арестам и громким скандалам.

Ожидаемые тенденции на рынке недвижимости в 2023 году

По прогнозу Аналитического центра «Банки.ру», существенное оживление спроса на рынке недвижимости может начаться в III–IV кварталах 2023 года.

Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что ситуация в российской экономике стабилизировалась, поэтому покупатели постепенно возвращаются на рынок. По его мнению, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок.

В 2022 году ставки были «экстремально низкими», но сейчас благодаря работе Центробанка ставки по программам с дополнительным субсидированием несколько выросли.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится. Негативным событием для рынка, по его мнению, стало ограничение субсидированной ипотеки. Но к падению спроса это не приведет, так как сохраняются льготные госпрограммы и траншевая ипотека, добавляет он.

Расчет доходности

Дом должны достроить к лету 2022 года, в этот же срок туда проведут газ. С сентября 2021 по январь 2022 года цена у застройщика уже выросла до 5 300 000 Р с услугой межевания участка, которое у меня есть.

На июнь 2022 года стоимость дома составляет уже 6 200 000 Р, а с услугой межевания — 6 300 000 Р.

Этот застройщик не приступает к строительству дома до момента, пока его не купили. То есть у застройщика нельзя купить готовый дом.

Скрин с сайта застройщика с ценами на дома с января 2022 года. Мой вариант — в центре Скрин с сайта на июнь 2022 года. Мой вариант в центре

Расчет на январь 2022 года. Если бы я продала дом в январе 2022 года, то цифры были бы такими:

1. Выручаю с дома 5 200 000 Р. Я бы сделала скидку 100 000 Р за межевание, чтобы выиграть конкуренцию у застройщика. +5 200 000 Р
2. Плачу комиссию риелтору — 2% от суммы продажи дома. −104 000 Р
3. Откладываю деньги, чтобы заплатить налог на прибыль. Мой доход — 700 000 Р: 5,2 млн − 4,5 млн. 13% от этой суммы — 91 000 Р. −91 000 Р
4. На руках остается 5 005 000 Р.
5. Перекрываю остаток кредита в МКБ. −1 785 372 Р
6. Перекрываю остаток кредита в «Альфа-банке». −3 189 254,2 Р

Мой чистый остаток на этом этапе — 30 373,8 Р.

Дальше я получаю перерасчет по страховкам, поскольку кредитами пользовалась пять месяцев — с сентября 2021 по январь 2022 года.

Страховка в «Альфа-банке»: 372 500 Р / 5 лет / 12 месяцев = 6208,3 Р. Это стоимость страховки за месяц пользования кредитом. Дальше я умножаю эту сумму на количество неиспользованных месяцев: 6208,3 Р × 55 = 341 456,5 Р. +341 456,5 Р

По аналогии делаю возврат страховки в МКБ: 386 875,6 Р / 7 лет / 12 месяцев × 79 = 363 847,3 Р. +363 847,3 Р

Прибыль — 735 677,6 Р за пять месяцев, или 147 135,5 Р в месяц. Но отсюда еще нужно вычесть проценты, которые мы платили банкам эти пять месяцев. Всего 118 133 Р:

1. «Альфа-банку» — 71 376 Р.
2. МКБ — 46 757 Р.

Итоговая прибыль — 617 544,6 Р за пять месяцев, или 123 508,9 Р в месяц, при первоначальных вложениях 0 Р.

Расчет на май 2022 года. Теперь то же самое я посчитаю исходя из стоимости на май, когда застройщик зафиксировал хорошую цену за дом и с тех пор ее не менял:

1. Выручаю с дома 6 200 000 Р. У застройщика мой вариант с межеванием стоит на 100 000 Р дороже, то есть 6,3 млн. Я делаю скидку за межевание, чтобы выиграть конкуренцию. +6 200 000 Р
2. Плачу комиссию риелтору — 2% от суммы продажи дома. −124 000 Р
3. Откладываю деньги, чтобы заплатить налог за прибыль. Мой доход — 1 700 000 Р: 6,2 млн — 4,5 млн. 13% от этой суммы — 221 000 Р. −221 000 Р
4. На руках остается 5 855 000 Р.
5. Перекрываю остаток кредита в МКБ. −1 777 395 Р
6. Перекрываю остаток кредита в «Альфа-банке». −2 991 753,1 Р

Мой чистый остаток на этом этапе — 1 085 851,9 Р.

Дальше я получаю перерасчет по страховкам, поскольку кредитами пользовалась девять месяцев — с сентября 2021 по май 2022 года.

Страховка в «Альфа-банке»: 372 500 Р / 5 лет / 12 месяцев = 6208,3 Р. Это стоимость страховки за месяц пользования кредитом. Умножаю эту сумму на количество неиспользованных месяцев: 6 208,3 Р × 51 = 316 623,3 Р. +316 623,3 Р

По аналогии делаю возврат страховки в МКБ: 386 875,6 Р / 7 лет / 12 месяцев × 75 = 345 424,6 Р. +345 424,6 Р

Прибыль — 1 747 899,8 Р за все время, или 194 211,1 Р в месяц. Но отсюда нужно вычесть еще проценты, которые мы платили банкам эти девять месяцев. Всего 214 957,8 Р:

1. «Альфа-банку» — 147 253,1 Р.
2. МКБ — 67 704,7 Р.

Итоговая прибыль — 1 532 942 Р за девять месяцев, или 170 326,9 Р в месяц, при первоначальных вложениях 0 Р.

Я делала эти расчеты до февраля 2022 года, но даже тогда они показывали хорошую прибыль.

Я рассчитывала, что ближе к сдаче дома летом 2022 года цена дома вырастет, к тому же это будет сезон переездов. Поэтому чистая прибыль должна расти. В принципе, расчеты подтвердились. Параметры кейса я пересчитываю, когда вижу в чате жильцов, что цена на дома на сайте поднялась. Там это отслеживают оперативно.

В целом я на текущий момент считаю свой эксперимент удачным.

Стоимость аналогичного дома в другом коттеджном поселке из риелторских чатов

Василий Анисимов биография и карьера в Coalco, последние новости и фото.

Василий Анисимов — известный российский предприниматель, миллиардер.

Василий Васильевич родился 19 сентября 1951 года в Алма-Ате, Казахская ССР.

Образование

Высшее образование получил в 1977-м, отучился в Алма-Атинском институте народного хозяйства.

Трудовая деятельность

С 1982-го порядка четырех лет был директором ОРСа Калининской АЭС, а с 1986 по 1989-й возглавлял в аналогичной должности московский Росхозторг.

В 1989-м создал компанию «Траст», получившую статус спецэкспортера по продаже цветных металлов (позже переименована в Trustconsult).

С 1992-го Trustconsult стала осуществлять продажу алюминия, после чего начала скупать акции алюминиевых заводов.

В 1994-м предприниматель зарегистрировал в Швейцарии девелоперскую компанию Coalco. Уже к следующему году компания контролировала пакет акций Братского алюминиевого завода, Красноярского алюминиевого завода и Ачинского глиноземного комбината. В 2000-м бизнесмен продал алюминиевые заводы ГК «Ренова».

В 2005-м выступил партнером другого известного предпринимателя Алишера Усманова в холдинге «Металлоинвест».

В 2010-м выкупил у ВТБ контрольные пакеты 11 алкогольных предприятий России, ранее входивших в ОАО «Росспиртпром».

С марта 2010 года — президент Федерации дзюдо России.

На данный момент также является владельцем компании Coalco и совладельцем Газметалла.

Рейтинги и личное состояние

С 2005-го по 2015-й стабильно входил в топ-50 самых богатых людей РФ по версии русскоязычного журнала Forbes. Пик его материального благосостояния пришелся на 2008-й, тогда миллиардер оказался на 33-м месте с капиталом в 4 миллиарда долларов. В 2011-м и 2012-м занимал 30-ю позицию, а его капитал составил $3,6 и $3,4 млрд соответственно. По данным на март 2016-го находится на 56-й строке с отметкой в $1,2 млрд.

Семейное положение

Разведен, есть четверо детей.

Philanthropy[edit]

Anisimov is known for his active interest in the Russian Orthodox Church and has overseen the restoration of 30 churches. During his absence from business in 2000 he spent time on Mount Athos and spoke with priests, “I never in my life thought that I would kneel. And now I meet morning and evening with prayer.»

He has provided financial assistance to the Moscow Diocesan House, which houses the theological faculty of the Orthodox St. Tikhon University for the Humanities. Church restoration work includes the Temple-Monument on Blood in the Name of All Saints on the site of Ipatiev House in Ekaterinburg, where the family of the last Russian emperor was shot.

Как быстро продать элитный «неликвид»

Продавая квартиру самостоятельно, собственники часто не могут назначить справедливую цену: помня, сколько они вложили в ремонт, или дожидались сдачи объекта застройщиком, они просто не готовы уступить объект дешевле. Опытный риелтор, обладая объективной информацией о рынке жилья, поможет клиенту определить адекватную стоимость, повысив конкурентоспособность объекта. При этом даже соответствующий параметрам квартиры ценник не является гарантией быстрой сделки.

Часто объекты премиум-класса экспонируются месяцами и даже годами, вынуждая хозяев предлагать покупателям внушительный дисконт, достигающий 20–30% от первоначальной стоимости. Именно в таких случаях участие талантливого агента приближает момент купли-продажи, не вынуждая собственника делать покупателю огромные скидки.

Основатель и руководитель АН «Антей» Андрей Михайлов рассказал, как ему удалось совершить одну из самых значимых сделок с жилой недвижимостью в Нижнем Новгороде в оперативные сроки и с минимальной скидкой.

Андрей Михайлов
основатель и руководитель АН «Антей»

Квартиру, выставленную за 40 миллионов рублей, я продал за 38 млн рублей всего за две недели. Чтобы как можно быстрее выйти на сделку, я приехал на объект уже через полчаса после того, как узнал о нем

Считаю, что важно быть заряженным на позитив, верить в свои силы и успехи в продажах, тогда получится найти покупателя на любую недвижимость

Мое мнение таково: не бывает неликвидных объектов, бывает неправильный подход к их продаже. Даже если вам кажется, что квартира не будет продаваться годами, не стоит опускать руки. Просто нужны правильная цена и определенные усилия по привлечению покупателей.

Примечания

1. Музалевский М. В. Герои Социалистического Труда. Биобиблиографический словарь. — М.: РИЦ «Кавалер», 2008. — Т. 2. — 200 с.
2. ↑ Музалевский М. В. Герои Социалистического Труда. Биобиблиографический словарь. — М.: РИЦ «Кавалер», 2008. — Т. 2. — 200 с.
3. Анисимов Валентин Семёнович // Авиационная энциклопедия в лицах / Отв. А. Н. Ефимов. — Москва: Барс, 2007. — С. 42. — 712 с. — ISBN 978-5-85914-075-6.
4. Анисимов, Иван Анисимович // Русский биографический словарь : в 25 томах. — СПб.—М., 1896—1918.
5. . Дата обращения: 9 июня 2018.
6. ↑ Музалевский М. В. Герои Социалистического Труда. Биобиблиографический словарь. — М.: РИЦ «Кавалер», 2008. — Т. 2. — 200 с.
7. Музалевский М. В. Герои Социалистического Труда. Биобиблиографический словарь. — М.: РИЦ «Кавалер», 2008. — Т. 2. — 200 с.

Карьера и бизнес Василия Анисимова

Окончив институт, молодой специалист Василий Анисимов получает вакансию товароведа, а чуть позже – коммерческого директора торговой базы «Казторгодежда».

В дальнейшем Василий Васильевич работал на Калининской АЭС (1982–1986 гг.) и в московском Росхозторге (1986–1989 гг.), где занимал руководящие должности. Свою деятельность на оптово-торговом предприятии Анисимов вспоминает с улыбкой: продажа дефицитных товаров, наличие собственного кабинета и персонального автомобиля «Волга».

В качестве первого успешного предпринимательского проекта в биографии Василия Васильевича можно назвать создание в 1989 году компании «Траст», занимающейся на территории Советского Союза постройкой кирпичных заводов преимущественно для градообразующих сырьевых гигантов. Таким образом бизнесмен получает первые сведения о цветных металлах.
Наличие у фирмы статуса «спецэкспортера» позволяло обменивать в странах Запада продукцию своей клиентуры на оснащение, предназначенное для кирпичных заводов. Получить такой статус без помощи чиновников было невозможно. Василий Васильевич объясняет, что ускорению бюрократических процедур способствовали простые посещения ресторанов с нужными людьми. Во время застолья решались все необходимые вопросы.

Начиная с 1992 года Trustcоnsult занимается торговыми операциями с алюминием, а в дальнейшем скупает акции предприятий, связанных с производством этого металла.
1994 годбыл отмечен регистрацией на территории Швейцарии девелоперской компании Coalco. С 1995 года компания контролировала Братский и Красноярский алюминиевые заводы, а также Ачинский глиноземный комбинат, в 2000-м эти предприятия были проданы компании «Ренова», принадлежащей Виктору Вексельбергу.
Такие действия Василия Анисимова свидетельствовали, что занятия алюминиевым бизнесом для него уже не представляют никакого интереса. В этот же период олигарх покидает совет директоров «СУАЛа» и «СУАЛ-Холдинга».
Возвращение в крупный бизнес Василия Анисимова датировано концом 2004 года и ознаменовано сотрудничеством с Алишером Усмановым и Андреем Скочем в области деятельности «Металлоинвеста» (крупнейший горно-металлургический российский холдинг). В 2011 году бизнесмен продает часть акций (20%) банковскому учреждению «ВТБ» в счет погашения долгов.

На страницах «Форбс» имя бизнесмена начинает фигурировать начиная с 2004 года.
В 2009 году банк «ВТБ» объявил о продаже активов одиннадцати водочных заводов (в том числе крупнейшего московского завода «Кристалл») в счет погашения долговых обязательств «Росспиртпрома». Контрольные пакеты акций предприятий приобрел Василий Васильевич Анисимов.
Основной деятельностью Coalco остается недвижимость, количество проектов превысило десяток

Компания занимается центральными районами столицы и Подмосковья.
Особое внимание уделяется «Большому Домодедову». Деревня Акулинино, расположенная в городском округе Домодедово на земле компании, представляет интерес расположенными на ней дачами персон, приближенных к Президенту Российской Федерации В

Путину.

В 2016 году холдинг продает «ВТБ» три крупных проекта на постройку жилых комплексов вблизи центральной части Москвы общей площадью более 500 тыс. м².
В планы компании входит расширение зоны своей деятельности, осуществляется разработка проектов для реализации в Казахстане и Соединенных Штатах Америки.
В 2015 году активы компании «Коалко» передаются в управление МR Grоup (крупная девелопментская компания, принадлежащая Роману Тимохину). Согласно подписанному соглашению, собственником земли (в данном случае 1 млн м² в столице и области) остается Coalco. Всеми рабочими процессами (проектирование, строительство, продажа построек и пр.) занимается компаньон. Детали сделки не разглашены.

Какую стратегию мы выбрали

Мы выбрали стратегию «Купить и продать», поскольку прежде всего хотели сэкономить свое время. А тут оно нужно всего трижды:

1. При анализе рынка и потенциальных объектов.
2. Покупке объекта.
3. Продаже объекта.

Накоплений у нас не было — мы рассчитывали на кредитные деньги. Оценили наш кредитный потенциал и поняли, что можем взять в кредит 5 млн рублей. Если бы муж на тот момент работал, сумма была бы другая. А поскольку работала только я, то мы рассчитывали все только по моему доходу.

Для выявления кредитного потенциала оцениваются все обязательные платежи, открытые кредитные карты и иждивенцы заемщика

На оставшуюся чистую сумму рассчитывают возможный кредитный продукт

Для выявления кредитного потенциала оцениваются все обязательные платежи, открытые кредитные карты и иждивенцы заемщика На оставшуюся чистую сумму рассчитывают возможный кредитный продукт

Я подала заявки на кредит на 10 млн рублей в банки, где раньше была зарплатным клиентом. Сразу несколько банков одобрили мне 5 млн рублей. С таким бюджетом Москву рассматривать невозможно, поэтому я выбрала Краснодар.

Поясню, почему выбор пал на этот город:

1. Я получала в Краснодаре второе высшее образование и знакома с городом.
2. В связи с пандемией многие люди захотели работать на удаленке и жить поближе к морю, поэтому в городе есть устойчивый спрос на жилье.
3. Город растет. В 2018 году его признали миллионником, а в 2021 году, согласно переписи населения, в Краснодаре проживало уже 1,7 млн человек. И это только официальные цифры. В 2021 году Краснодарский край занял третье место в РФ после Москвы и Московской области по приросту населения в абсолютном выражении за 2018—2020 годы.
4. В регион много инвестируют. По информации ТАСС, в 2017—2020 годы в Кубань вложили до 1,4 трлн рублей инвестиций. В сентябре 2021 года информацию подтвердил и другой источник. Нам показалось, что если туда столько инвестируют, то это не просто так.
5. В Краснодаре в 2021 году выросла стоимость квадратного метра. Это видно как по графикам, так и по отзывам жителей.

Этих аргументов нам было достаточно, чтобы остановиться на такой локации. Одобренной суммы кредита нам хватало на покупку объекта в этом регионе.