Как я искала источник легкого пассивного дохода в недвижимости

Недвижимость

Говоря о недвижимости, люди обычно представляют квартиру. Однако на 500 000 рублей купить жилье не получится. Причем это касается не только новостроек, но и вторичного жилья. Зато есть вариант взять ипотеку и внести первый взнос.

Ипотека

Возьмем для примера банк ВТБ, второй по крупности госбанк страны. Тут вам могут предложить ипотеку с первоначальным взносом 500 000 рублей: и вторичку, и новостройку. Правда, будет масса параметров, которым необходимо будет соответствовать. Например, при первоначальном взносе в полмиллиона стоимость покупаемой квартиры не может превышать 5 млн рублей — таковы уж правила банка. Кроме того, ваш минимальный заработок должен составлять 70 000 рублей в месяц. И то это актуально только если берете кредит минимум на 25 лет. В противном случае заработок должен быть выше.

Жилищный сертификат

Шансы вложиться в приличное повышаются, если у вас есть право воспользоваться жилищным сертификатом. В этом случае вы сможете увеличить первоначальный взнос, так как к 500 000 рублей прибавятся деньги от государства. Вам станет доступна большая сумма в кредит, так как первоначальный взнос рассчитывается как определенный процент от стоимости жилища.

Земельный участок

На самом деле, думая о недвижимости, не стоит зацикливаться на квартире. Реален вариант приобретения земельного участка. И у него имеется ряд неоспоримых преимуществ.

1. Во-первых, земельный участок в среднем дешевле.
2. Во-вторых, его можно рассматривать и как инвестицию (земля в среднем всегда дорожает), и как место для постройки своего жилья/магазина/офиса/пункта выдачи заказов.
3. В-третьих, плата за земельный участок несравнимо ниже. Тут нет коммунальных услуг, а земельный налог относительно небольшой. Да и платится он раз в год (авансовые платежи ежеквартально).

На 500 000 рублей вы можете купить земельный участок практически в любом местечке России, за исключением, пожалуй, Москвы. Например, в Московской области согласно сайту ЦИАН находится более 7 100 предложений по полмиллиона. Помните, что за регистрацию земельного участка также необходимо заплатить государственную пошлины. Обычно ее размер невелик — 350 рублей.

Таким образом, чтобы купить земельный участок денег в полмиллиона рублей вполне достаточно, и ипотеку брать не обязательно.

Купить валюту

Рекомендации для инвестирования 2-5 миллионов

Закон инвесторов – вкладывать деньги только в ниши, которые вам хорошо знакомы, и вкладывать столько, сколько не
жалко потерять. Например, риелтор, чья работа тесно связана с недвижимостью, скорее будет инвестировать именно в нее,
нежели в сельское хозяйство, в котором он почти ничего не понимает. Поэтому перед тем, как вкладывать свой капитал в
какую-то сферу, вдоль и поперек изучите ее, выявите риски, выгоды, минусы и плюсы. Только так вы добьетесь успеха, и
снизите риски потерять деньги.

Как инвестировать 2-3 миллиона

Чтобы наиболее эффективно вложить 2-3 миллиона рублей, необходимо диверсифицировать капитал, то есть направлять его в
разные активы. Например, одну часть средств вложить в акции (лучше от двух разных эмитентов), вторую – в облигации,
третью – в золото, а четвертую – закинуть на банковский депозит.

Здесь важно руководствоваться простым правилом «Не клади все яйца в одну корзину». То есть не вкладывайте весь
капитал, например, только в акции, в криптовалюту или только в облигации

Так вы больше рискуете потерять все и сразу.

Куда вложить 4-5 миллионов

Большие суммы инвесторы предпочитают вкладывать туда, где есть стабильность и относительно малые риски потерять
деньги. Примеры, приведенные ниже, надежные как способ сохранить капитал. Но если 4-5 млн – это ваши последние деньги,
помните про правило диверсификации – не инвестируйте все деньги в одну нишу.

Банковские депозиты

Здесь важно помнить, что под программу обязательного страхования попадают вклады до 1,4 млн
руб. Поэтому сумму в 4-5 млн необходимо разбить на 3-4 вклада и положить их в разные банки

Так вы сохраните свои
сбережения даже в случае банкротства одно из банков, которому вы доверили свой капитал.
По депозитам разные банки предлагают от 4 до 6 процентов годовых. То есть при депозите в 5 млн ₽ годовой доход
составит примерно 200-300 тыс. ₽.

Инвестиции в недвижимость. Такой суммы хватит на покупку студии в Мск или Спб площадью 15-20 м² со всеми
удобствами. По закону жилая недвижимость с такой площадью не облагается налогом на имущество. Сдавая в аренду за
25,000-35,000 ₽, годовой доход навскидку составит до 320-400 тысяч ₽, что равно 8% годовых от суммы 4 и 5 млн ₽
соответственно.

Прибыль от аренды больше, чем по депозитам. Однако из этой суммы необходимо вычесть расходы на коммунальные услуги
(если они входят в стоимость аренды), на разные нюансы с арендаторами, ремонт квартиры и т.д. Более того, те, кто
сдают квартиру в аренду, знают, какие сложности могут возникнуть при поиске добросовестных квартиросъемщиков.

Затраты и прибыль

Инвестиции на старте достаточно велики и составляют 681’000 рублей. Отбить затраты получится не сразу: флоатинг еще не известен широкому потребителю. Однако с учетом регулярного спроса, например. за счет абонементов, есть все шансы выйти на окупаемость за год при минимальной прибыли в 60’000 рублей.

Затраты на старте: примерный расчет для Астрахани

Статья расходов	Сумма, ₽
Оформление бизнеса	1’000
Ремонт и дизайн	200’000
Оборудование	400’000
50’000
Непредвиденные траты	30’000
Итого	681’000

Ежемесячные затраты

Статья расходов	Сумма, ₽
Арендные платежи	30’000
Зарплата	12’000
Расходные материалы	20’000
10’000
Итого	72’000

Рассмотрите идею покупки франшизы Франшиза NeoДжоуль-спортивная студия 3 800 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 18 мес. Франшиза «Beauty Kitchen» – студии маникюра 890 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 8 мес. Франшиза «A-STUDIO» – лидирующий салон в сфере красоты 350 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 3 мес. Франшиза «Vita Spa & Beauty» – СПА-салон 1 570 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 7 мес. Франшиза «MITCH» – федеральная сеть парикмахерских сегмента low-cost 2 400 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 6 мес. «Шанти» – франшиза студии йоги 1 229 500 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Франшиза «Mellow’s» – сеть салонов красоты 2 000 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 11 мес. Все предложения франшиз этой сферы (5)

Фондовый рынок

Первое, что приходит на ум, когда говорят об инвестициях — фондовый рынок. Тут достаточно много возможностей защитить себя от инфляции и поднять хорошую прибыль. На биржах очень много разнообразных инструментов, которые подойдут для инвесторов с разным темпераментом.

ОФЗ

Если вы настроены консервативно, можно предпочесть облигации федерального займа с индексируемым номиналом (ОФЗ-ИН). Почему именно их? Потому что выплаты по ним (их еще называют купонными) носят регулярный характер. А государство в лице Министерства финансов РФ сохраняет статус эмитента с хорошей репутацией.

Акции

Следующий вариант более рискованный — купить акции. Заранее неизвестно, в какую сторону пойдет стоимость ценных бумаги различных компаний: акции более волатильный инструмент. Но где выше риски, там выше потенциальная прибыль. А если хотите себя немного обезопасить, выбирайте бумаги, по которым будут выплачиваться дивиденды.

Короче говоря, отдельные дивидендные акции принесут прибыли больше, чем облигации. Только стоит учитывать тот факт, что с конца апреля фондовый рынок немного просел, поэтому точку входа необходимо выбирать аккуратно.

Юлия Попова, глава Family Office JP Investment:

— При выборе инвестиционных активов одним из ключевых вопросов является определение своего риск-профиля и горизонта инвестирования. Если рассматривать горизонт до 12 месяцев, основная задача инвестора — сохранить свои средства от инфляционных рисков

В этом случае можно обратить внимание на короткие облигации с рейтингом ВВВ и выше от российских кредитных рейтинговых агентств, банковские вклады, а также фонды ликвидности. Акции в данном случае, по статистике, могут принести как доход, так и убыток

Если рассматривать горизонт инвестирования один-два года, то предпочтительными инструментами станут облигации со сроком до погашения менее двух лет, отдельные банковские вклады, а также акции надежных компаний (голубых фишек) с дивидендами и валюту развитых стран с небольшой долей в портфеле (не более 20 %).

Купить облигации

Облигации являются долговыми бумагами и считаются консервативным финансовым инструментом. Их сравнивают с вкладами, но доходность облигаций обычно выше ставок по депозитам. Получать доход от владения облигациями можно двумя способами.

Первый вариант: купить облигацию и получать купоны, а в конце срока получить номинал. В этом облигация похожа на вклад. Второй вариант: купить облигацию дешевле, дождаться повышения цены, затем продать. На цену влияет, например, ставка ЦБ: когда ставка снижается, цена облигации растет, и наоборот. Облигации федерального займа (ОФЗ) более надежны и имеют меньшую доходность, корпоративные облигации имеют больше рисков, но доходность по ним выше.

Здесь вы можете подобрать государственные или корпоративные облигации, а тут изучить, как считать доходность облигаций.

Ожидаемые тенденции на рынке недвижимости в 2023 году

По прогнозу Аналитического центра «Банки.ру», существенное оживление спроса на рынке недвижимости может начаться в III–IV кварталах 2023 года.

Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что ситуация в российской экономике стабилизировалась, поэтому покупатели постепенно возвращаются на рынок. По его мнению, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок.

В 2022 году ставки были «экстремально низкими», но сейчас благодаря работе Центробанка ставки по программам с дополнительным субсидированием несколько выросли.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится. Негативным событием для рынка, по его мнению, стало ограничение субсидированной ипотеки. Но к падению спроса это не приведет, так как сохраняются льготные госпрограммы и траншевая ипотека, добавляет он.

Куда инвестировать миллион рублей: кратко

• Самый простой и защищенный способ — вложение денег в банковский депозит. Выбирайте надежный банк, который входит в систему страхования вкладов АСВ.
• Еще один надежный способ инвестирования — покупка облигаций федерального займа. Если же вы хотите повысить риск и доход от вложений, выбирайте облигации крупных устойчивых компаний или паи БПИФов.
• Инвестировать 1 млн рублей в недвижимость можно с использованием ипотеки.
• Вкладывать 1 млн рублей в криптовалюту не стоит, если это ваши единственные свободные деньги.
• Если вы рассматриваете инвестиции в собственный бизнес, то вам нужна собственная идея и ресурсы для ее воплощения. Если же вы хотите инвестировать через покупку акций компании, выбирайте тот бизнес, который показывает хорошие финансовые результаты и бумаги которого покупают и другие участники рынка.

Открыть бизнес

Как я накопила свой первый миллион

Мне 30 лет. Кем я конкретно работаю, не хочу указывать, куда важнее мой доход. В этом году он такой:

1. Зарплата — 150 тысяч рублей в месяц на руки.
2. Премии и дополнительный заработок — примерно 150—170 тысяч рублей за год.

Я начинала с зарплаты в 30 тысяч рублей и доросла до текущей суммы, работая по вечерам, порой по выходным и даже ночью. Существенный подъем зарплаты, когда она стала выходить за пределы 100 тысяч чистыми, произошел за последние несколько лет.

Еще до этого подъема я начала откладывать средства на сберегательный счет в банке. Все премии и «лишние» деньги закидывала туда, даже если это были 10—30 тысяч рублей. Так потихоньку приблизилась к сумме в 1 млн. В какой-то момент я стала «миллионершей», и тогда, конечно, для меня это были хорошие деньги. Но банковский процент капал по 8,5% годовых, потом снизился до 7,5%, потом до 6%, а сейчас вы и сами знаете.

С миллионом на счете я начала задумываться об ипотеке. Жила в тот момент с парнем и не платила за жилье. Предвкушая ваши крики: «Ага-а-а, а я за ипотеку/аренду выплачиваю по 35—50 тысяч рублей в месяц», скажу, что я старалась всегда закупать домой еду и оплачивала наши путешествия пару раз в год: билеты и проживание или турпутевку на двоих. Но вернемся к жилью.

Казалось, что для человека без квартиры покупка жилья в ипотеку с первоначальным взносом — самое логичное и умное вложение денег. Я даже начала активно ездить по объектам. В итоге меня остановила мысль, что даже если я куплю однокомнатную квартиру в Москве за 7—7,5 млн рублей — года три назад это вполне можно было сделать, — то буду должна выплачивать примерно по 50 тысяч рублей ежемесячно, да еще и переплачу большой процент банку.

Потеря личной свободы без критической на тот момент необходимости в жилье меня остановили. Мне пришлось бы каждый день просыпаться со страхом, что я потеряю работу и не смогу выплачивать кредит.

Купить биржевые ПИФы

Виды флоатинга

Флоатинг-камеры делятся на два вида: капсулы и комнаты. Капсулы – это уже готовое, законченное решение, тогда как комнаты в случае необходимости можно проектировать и подбирать отдельно для каждого человека.

Флоатинг-капсулы – это определенные закрытые ванночки, сделанные из акрила. Выполнены эти капсулы из моноблока, поэтому все технические элементы находятся в корпусе. Капсулы отличаются небольшими размерами, поэтому для того, чтобы заполнить капсулу раствором, можно использовать сравнительно меньше соли и воды.

Комнаты производятся согласно проекту. Внешне комнаты являются закрытой комнатой с размерами 1,5х2,5х2 метра. В таких комнатах площадь пола представляет собой специальный флоатриум-бассейн, да и вся комната оснащена всем самым важным и необходимым.

Проектирование, а также сборка, как и настройка подобных камер производится согласно индивидуальным особенностям заказчика, решившего сформировать бизнес на основании таких вот оздоровительных и снимающих напряжение человека комнат. Усредненная стоимость флоатинг-комнаты – от 500 тыс.руб. Производство комнат – еще один отличный вариант для бизнеса.

Почему говорят, что нет смысла инвестировать небольшие суммы

Если вложить небольшую сумму, то даже при высокой доходности инвестиций итоговый результат будет небольшим, по крайней мере в первые годы.

Например, инвестор вкладывает 50 000 Р с доходностью 20% годовых. Чтобы не усложнять, представим, что это уже за вычетом комиссий и налогов, а доходность стабильна.

Через год капитал инвестора будет 60 000 Р, то есть он заработает 10 000 Р. Еще через год — 72 000 Р, то есть инвестор заработает 12 000 Р.

20% в год — отличная доходность, но 10 000 и 12 000 Р прибыли за год — немного. Если бы капитал был 1 000 000 Р, прибыль составила бы 200 000 Р в первый год и 240 000 Р во второй — это гораздо заметнее.

Те, кто не советует инвестировать маленькие суммы, часто говорят так: вложите имеющиеся деньги в себя и повысьте свою востребованность на рынке труда. А когда начнете больше зарабатывать и сможете откладывать крупные суммы, тогда и будете инвестировать.

В этом есть здравое зерно. Благодаря платным курсам, хорошим книгам и т. д. вам, возможно, удастся повысить квалификацию или сменить профессию, что позволит зарабатывать в разы больше.

Если получится, то теоретически вы сможете откладывать бóльшие суммы, например не 5000—10 000 Р в месяц, а 20 000 Р. Это сильно ускорит рост капитала.

Но сторонники такого пути многого не учитывают. Например, в случае с саморазвитием в первую очередь нужны не деньги на курсы и книги, а желание развиваться и время на это. Причем нельзя гарантировать, что доходы в итоге заметно вырастут. Еще чем раньше начнете инвестировать, тем больше денег у вас будет в итоге благодаря сложному проценту.

Наращивать свой доход и параллельно откладывать и инвестировать все бóльшие суммы — правильная мысль. Но это не значит, что маленькие суммы не подходят для инвестиций.

Как жить на дивиденды

Дивиденды – выплата, которую компании периодически переводят тем, кто владеет их акциями. Размер выплаты зависит от количества акций, которые держит инвестор. Поэтому, чтобы получить больше дивидендов, придётся покупать больше бумаг той или иной компании.

Ещё один показатель, который влияет на дивидендный заработок – дивидендная доходность или по-другому выплата на одну акцию. Например, акция стоит 100 рублей, выплата на акцию – 7 рублей, значит, доходность по дивидендам – 7%.

Чем выше дивидендная доходность, тем меньше надо инвестировать, чтобы получать нужную для жизни сумму.

У компаний из России одни из самых высоких дивидендов в мире. Средняя доходность – 8%. В США платят около 2–3%. По отдельным американским компаниям, которые являются лидерами своих отраслей, доходность достигает 5%.

На дивиденды можно жить, если вы готовы регулярно инвестировать деньги в ценные бумаги и наращивать капитал, либо сразу вложить крупную сумму.

Совет № 8 Определить класс жилья и изучить остальные параметры ЖК

Я не рассматриваю элитную недвижимость для инвестиций: рынок с ценами от 600 тысяч рублей за метр часто живет по другим законам. Например, поток клиентов в элитной недвижимости обычно гораздо ниже, а экспозиция может длиться долгие месяцы, а иногда и больше года. Кризисные явления, которые у нас бывают довольно часто, на этом рынке отражаются не так, как в массовом сегменте, а аренда зависит в том числе и от экспатов.

Если отбросить премиальный сегмент, то класс, к которому относится дом, — понятие очень условное. Разницу между комфорт- и бизнес-классом увидеть иногда очень сложно. Более того, нередки случаи, когда во время строительства застройщик в рекламных материалах меняет класс с «комфорта» на «бизнес», хотя изначальный проект не менялся. Некоторые застройщики вообще вводят собственные классы жилья — вроде «комфорт плюс» или «бизнес лайт». Поэтому класс смело можно считать в чистом виде маркетинговой уловкой.

Один из немногих способов выделить дом из ряда других — креативный внешний вид. ЖК «Символ» находится на востоке столицы, на пересечении ТТК и шоссе Энтузиастов. Раньше здесь был довольно грязный завод «Серп и молот». Место, мягко говоря, малопривлекательное

Вот на что следует обращать внимание помимо класса комплекса. Количество машино-мест в комплексе

Если в доме нет подземного паркинга, а рядом мало наземных парковочных мест и нет отдельных многоуровневых паркингов, стоит ожидать парковочных войн. Возможно, придется колесить по округе в поисках свободного места. Бывает, что в доме есть подземный паркинг, но он совсем маленький. В таком случае застройщик может заломить за машино-место очень высокую цену даже на старте продаж — или вывести места в продажу в конце строительства по заоблачным ценам

Количество машино-мест в комплексе. Если в доме нет подземного паркинга, а рядом мало наземных парковочных мест и нет отдельных многоуровневых паркингов, стоит ожидать парковочных войн. Возможно, придется колесить по округе в поисках свободного места. Бывает, что в доме есть подземный паркинг, но он совсем маленький. В таком случае застройщик может заломить за машино-место очень высокую цену даже на старте продаж — или вывести места в продажу в конце строительства по заоблачным ценам.

Кладовые и колясочные. Кладовки сейчас есть во многих строящихся комплексах. Они индивидуальные и покупаются отдельно от квартиры, при необходимости. Помимо этого в некоторых ЖК застройщик на первых этажах делает общую для жильцов подъезда колясочную.

Тип строительства: монолит или панель. Гнаться за монолитом сейчас особого смысла нет

Это уже не так важно, как раньше. Квартиры в панельных домах часто почти равны по стоимости монолитным, если все остальные параметры схожи

Технологии усовершенствовались, и по качеству панельные дома тоже мало уступают монолитным.

Придомовая территория комплекса. Если она спроектирована хорошо, это тоже плюс. На картинках обычно все выглядит красиво, а как получится в реальности — остается на совести застройщика. Заявленная менеджерами закрытая территория комплекса может оказаться рекламной уловкой, а большую часть красивого внутреннего двора отдадут под частный детский сад. К рекламным материалам и словам менеджеров лучше относиться настороженно. Если все обещанные красоты и прелести ЖК будут реализованы, можно считать, что повезло. Нет — менеджер пожмет плечами и сошлется на непредвиденные обстоятельства.

Собственный бизнес

Что сделать с миллионом рублей в 2023 году, если не открыть свой бизнес. Этой приличной суммы, вполне хватит для старта практически любой бизнес идеи с минимальными вложениями. Предприниматели могут вложить миллион в бизнес, чтобы улучшить и расширить свое предприятие, на эти деньги можно приобрести новое оборудование или провести эффективную рекламную кампанию.

Но стоит помнить о том, что деньги, вложенные в дело, быстро вернуть не получится. Предпринимательство – это деятельность, сопряженная с высокими рисками, поэтому никаких гарантий вы не получите. Инвестировать миллион рублей в бизнес можно только в том случае, если вы имеете успешный предпринимательский опыт и налаженное предприятие, которое приносит хорошую прибыль.

Если же миллиона у вас нет, не переживайте есть много сфер деятельности, где можно закрепиться с меньшим капиталом. Читайте, какой открыть бизнес за 300 тысяч рублей.

Как оценить свои финансовые возможности для инвестирования

Свободными средствами для инвестиций принято считать все сбережения человека за вычетом финансовой подушки безопасности, поясняет Емельянов. Эта сумма может варьироваться в диапазоне 3–12 месячных доходов в зависимости от темперамента и жизненных взглядов человека. «Чем тревожнее инвестор, тем больший запас ему нужен», — отмечает аналитик.

Если у вас пока нет свободных денег для инвестирования, то сначала следует сформировать стартовый капитал, говорит он. Это можно сделать, если каждый месяц откладывать 10% своего дохода. Например, если при зарплате в 100 000 руб. в месяц откладывать 10 000 руб., то по итогам года скопится сумма в 120 000 руб., которая станет хорошим стартом для инвестирования.

Почему стоит инвестировать деньги

Инвестировать — означает размещать свой капитал с целью получения прибыли. В стереотипном представлении инвестор — человек в дорогом костюме, каждую минуту проверяющий котировки акций. Но портрет типичного инвестора иной. Это обычные люди, которые трудятся на обычных работах, имеют семью и не увлекаются исключительно финансами. Для них инвестирование — источник дополнительного дохода, возможность жить лучше и качественней, способ обеспечить себе комфортную старость.

Заниматься инвестированием можно в любом возрасте и не всегда для этого нужна большая сумма. Если подумать, то это единственный вариант получать стабильный пассивный доход, откладывать на старость или разбогатеть. Фактически, инвестирование означает то, что ваши деньги работают на вас. В то время, как с детства нас учили, что это мы должны работать, тратить свои умственные и физические силы на то, чтобы получить деньги.

Но слегка поразмыслив, не сложно понять, чтобы получать больше денег нужно и больше работать, а человеческие ресурсы не безграничны. Никто не может работать больше разумных пределов, и не всем удается дослужиться до высокой должности и получить финансовую независимость работая. Та и зачем нужны тогда деньги, если вы будете все время работать?

Учитывая это, инвестировать по определению необходимо. Условно финансовые вложения можно представить в виде вашего заместителя, который работает вместе с вами или вместо вас. Ему все равно, чем вы заняты: работаете, пьете чашку любимого кофе или летите в самолете на курорт — он продолжает работать вместо вас.

Вот лишь некоторые преимущества инвестирования:

• получать доход можно без существенных усилий;
• потенциально можно получить огромную прибыль;
• инвестирование защищает от инфляции;
• единожды вложив средства в успешный проект можно обеспечить себе безбедную старость.

Помимо этого, инвестирования способствует также получению новых знаний, навыков и умений.

Как купить акции и получать дивиденды

Если мы разобрались с тем, как жить на дивиденды, то давайте разберёмся и с тем, как покупать дивидендные акции, чтобы начать получать выплаты.

Дивидендные выплаты автоматически приходят на брокерский счёт – специальный счёт, который должен открыть каждый инвестор перед покупкой акций. Затем нужно просто держать бумаги и не продавать их.

Брокерский счёт оформляется у брокерской компании (брокера) – это посредник на бирже, который обеспечивает все сделки инвестора. Например, инвестор сообщает брокеру, что хочет купить 10 акций «Сбербанка», брокер принимает поручение и переводит деньги в ценные бумаги, а затем записывает сделку на брокерский счёт инвестора.

В России есть две биржи, где продаются дивидендные акции. Первая – Московская биржа, на которой проводят торги российскими акциями. Вторая – Санкт-Петербургская. На ней торгуются иностранные ценные бумаги. Инвестировать в акции напрямую на бирже физическому лицу нельзя. Все сделки проходят только через брокера.

За каждую операцию брокеры списывают комиссию. Обычно не больше 0,3% от суммы покупки или продажи бумаг. Налоги за дивиденды тоже рассчитывает брокер. Он сам удерживает 13% и отправляет их в ФНС.

По американским ценным бумагам налог составляет 30%, но если подписать форму W-8BEN, то налог будет 13%. Форма подтверждает, что вы налоговый резидент РФ и должны платить российские налоги. Подписать W-8BEN можно, обратившись в поддержку брокера.

Оформить брокерский счёт и купить дивидендные акции онлайн можно через брокера «Тинькофф Инвестиции».

Заполните заявку на брокерский счёт и брокер откроет его за 2–3 дня.

Когда счёт оформят, войдите в личный кабинет, пополните счёт картой, выберите нужные ценные бумаги и купите их. Доступы в кабинет тоже даст «Тинькофф».

Комиссия за сделки от 0,025%. Пополнение счёта или вывод денег бесплатно, а начать инвестировать можно без минимального порога входа.

Отслеживать динамику активов и продать их можно тоже через кабинет, а чтобы узнать даты выплат дивидендов, зайдите в раздел «Календарь инвестора».

Полученные дивиденды выводятся на обычную карту.

Читайте: 

Недвижимость

Неплохая идея для тех, кто не знает, во что вложить миллион рублей, – это покупка недвижимости. Можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду. Такой вид деятельности приносит неплохой доход. Рост цен на рынке недвижимости надежно защитит ваш капитал от инфляции.

Если вы размышляете, что можно купить на миллион рублей в 2023 году, то приобрести хорошую квартиру за эту сумму врятли получится, но, конечно, все будет зависеть от региона страны. В столице, жилплощадь, даже на окраине стоит больших денег и за эту сумму, можно купить разве что комнату в коммуналке. Но, в определенных городах страны, вполне реально купить однокомнатную квартиру. Если же вы располагаете маленькой суммой, читайте, куда можно инвестировать деньги чтобы они приносили доход.

Плюсы инвестиций в недвижимость:

• Повышение стоимости. Ежегодно, ваша недвижимость будет только повышаться в цене, даже если это не квартира в столице, все ровно, вы сможете сохранить свои деньги, вложенные в недвижимость в целости и сохранности;
• Низкий риск. Если вы сомневаетесь, во что вложить миллион рублей в 2023 году, смело инвестируйте в недвижимость, ведь такой вариант вложений наиболее стабилен в наше время;
• Физический актив. Вы всегда сможете использовать недвижимость для собственных нужд, сдать в аренду или продать по надобности. Это намного лучше, нестабильного банковского депозита.

Вывод: куда лучше вложить полмиллиона

В целом 500 000 рублей — это не такая маленькая сумма. Вариантов применения достаточно много. Если хотите приумножить свои накопления, но при этом где-то работаете, то лучше рассмотреть вложения в фондовый рынок. В случае, если вы хотите купить квартиру себе, детям или близким, можно рассмотреть вариант ипотеки на квартиру. Однако более интересным вариантом с недвижимостью является земля, так как ее можно приобрести без кредитов. Ну, а если вы хотите избавиться от начальства на работе или просто стать независимым, то откройте свой бизнес. Есть много вариантов всякого рода франшиз, которые предоставляют неплохие условия.