Анализ рынка
Прежде чем создавать строительную компанию, необходимо проанализировать рынок недвижимости в регионе, в котором ее будут открывать. Тут стоит учесть наличие спроса на подобные услуги и уровень конкуренции
Также очень важно оценить финансовые способности населения
При анализе рынка недвижимости определяется самый востребованный и популярный тип домов. Если в моду активно входит возведение таун-хаусов, то подобная отрасль будет популярной еще несколько лет точно. Также стоит учесть сезонность, так как период постройки дома очень влияет на стоимость строительных работ. Например, возвести дом весной, в теплый период, будет дешевле, так как предприниматель экономит на отоплении помещений для строителей.
При старте строительного бизнеса лучше всего выбирать узкую специальность, так как сроки окупаемости в таком случае сократятся.
Алмазное бурение в бетоне – рынок сбыта
Очень важным пунктом в любом бизнес плане является именно поиск и подбор рынка сбыта. Насколько бы хорошую продукцию не изготавливала фирма, и какими бы качественными не были ее услуги, если потребители не знают о ней, то заказов много не будет, как и прибыли
Поэтому отдельное внимание следует уделить раскрутке бизнеса. Так как бурение – это строительные работы, следует дать объявления в тематические печатные издания, на сайтах и форумах
Кроме этого может стать действенной и реклама в средствах массовой информации, например, на радио или телевидение. Отличным вариантом для предпринимателя будет сотрудничество с строительной организацией, профильной торговой компанией, которые будут рекламировать его, как хорошего специалиста.
Каролина Емельянова
Договор
Я стараюсь подписывать договор аренды с каждым арендатором, но иногда забываю. Благодаря системе рекомендаций стороны еще на этапе бронирования могут посмотреть отзывы и сразу решить, подходят они друг другу или нет. Отказываю я примерно в 30% случаев. Так, всегда отказываю тем, у кого вообще нет отзывов. Также читаю, что в отзывах пишут. Если хозяева остались недовольны гостями, потому что те непунктуальны, для меня это не имеет значения. А вот если пишут, что гости разбили унитаз, — таким отказываю.
У меня ни разу не было разборок по поводу испорченного имущества или еще какого-либо недопонимания с арендаторами. Пока мне невероятно везет, потому что страшные истории я слышу регулярно. Например, у одних знакомых на петергофском направлении арендаторы случайно сожгли дом. Именно из-за таких историй я и приобретаю страховку.
Отзыв арендатора 
Стандартный договор аренды, который я подписываю с гостями
Необходимые инструменты и спецтехника
Спецтехника и аппараты могут приобретаться по лизинговым договорам либо за счёт первичных вкладов. Применяется она при строительстве монтажных и общестроительных мероприятий. В аренду берётся практически всё, начиная экскаватором, заканчивая буром.
Перечень нужной техники и цена прописывается в отдельном пункте бизнес-плана, даже если этот список маленький. Заблаговременный расчёт визуально демонстрирует, что нежелательно покупать экскаватор, если по плану, он используется одиножды. Следовательно, в бизнес-плане отображается только то, что особенно востребовано и требуется постоянно.
Обычно, монолитное строительство частного дома осуществляется при помощи грузового транспорта, который перевозит все строительные элементы к объекту, а также следующие материалы:
- лазерные уровни;
- перфораторы;
- лобзики;
- шуруповёрты;
- дрели;
- молотки;
- комплекты с инструментами и прочее.
Строительство бань
Кадры
Возведение каркасных домов в летний сезон происходит силами бригады из 5 человек. Сборка также осуществляется из 5-6 профессиональных специалистов, которых предприниматель держит на полной ставке:
- руководящий;
- прораб;
- бухгалтер;
- менеджер.
Остальные работники нанимаются на условиях подряда, в зависимости от особенностей строительных работ. Для этой цели идеально подходят компании с узкой направленностью:
- внутренние работы;
- отделочные мероприятия;
- проектирование;
- земляная деятельность;
- возведение домов;
- водоснабжение;
- ландшафтная отделка;
- монтаж коммуникаций и электричества.
По каждому из предложений существует много пунктов
Главное, подобрать наилучшие условия в плане стоимости, профессионализма и времени осуществления строительства, обращая внимание на все плюсы и минусы. Бизнесмен в дальнейшем подписывает с каждой из подобных организаций соглашение о сотрудничестве для строительных объектов
Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?
Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.
Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.
В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.
Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.
Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.
Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.
Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России
Регистрация деятельности
Строительный бизнес, как и любую коммерческую деятельность, необходимо официально зарегистрировать. Для этого необходимо получить следующие документы:
- В СРО нужно получить статус строительной компании. Но если планируется постройка малоэтажных домов, то этого можно и не делать.
- Разрешение на строительство.
- Лицензию на проектирование сооружений и зданий.
- Документ, подтверждающий официальное наличие статуса у фирмы ИП или ООО.
- Лицензию на проектирование зданий.
Также предприниматель обязан завести счет в банке и оформить компанию в службе занятости и социального страхования.
Проще всего оформить ИП. Если оформлять ООО, то необходимо собрать пакет учредительных документов организации и оплатить государственную пошлину в размере 4 тыс. руб.
Для того чтобы оформить ИП необходимо подать такие документы:
- Заявление на регистрацию ИП по форме Р21001.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 руб.
- Копия паспорта предпринимателя и его ИНН.
Чтобы перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление по форме 26.2-1.
Хорошие соседи, счастливые друзья…
Первое впечатление считается самым сильным. Поэтому опытные девелоперы внешнему виду будущего дома придают большое значение
Здесь очень важно понять, кто будет будущими жильцами, и каков их социальный статус
«Осмотрев квартиру, потенциальный покупатель обычно интересуется соседями, — рассказывает риэлтор Ирина из Подмосковья, — бывает так, что от сделки отказываются, узнав, кто живет по соседству».
Собственно, на этом и строится концепция клубных домов, формула которых состоит из эксклюзивности здания и общего круга социально идентичных жильцов. Эти два мощнейших конкурентных преимущества способны потеснить даже месторасположение дома. А, если добавить к этому, низкую стоимость квадрата, то успех предопределен.
Строители утверждают, что красивый дом не обязательно является супердорогим. Достаточно ввести эркерные детали, крышу с башенками, высокие окна, и любой дом, даже с самой квадратной формы, будет смотреться, как «чудо» архитектуры. Причем, квадрат в нём не подорожает.
Регистрация строительной фирмы
Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».
На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.
Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.
Доходы до пандемии и после: как пассив стал активом
За 2019 год мне удалось выручить за аренду 370 000 Р, из них чуть больше половины — через Airbnb. Тогда же мы оформили супругу самозанятой, чтобы платить налог 4%.
За вычетом 4% налога на руках осталось 355 200 Р.
Доходы от сдачи дома за 2019 год — 370 000 Р
| Май | 90 000 Р |
| Июнь | 45 000 Р |
| Июль | 45 000 Р |
| Август | 45 000 Р |
| Сентябрь | 45 000 Р |
| Октябрь | — |
| Ноябрь | — |
| Декабрь | 100 000 Р |
Май
90 000 Р
Июнь
45 000 Р
Июль
45 000 Р
Август
45 000 Р
Август
45 000 Р
Май
90 000 Р
Ноябрь
—
Декабрь
100 000 Р
Когда я стал сдавать дом, к моим постоянным расходам на него прибавилась страховка. Теперь я ежемесячно трачу на дом 9163 Р, в год — 109 956 Р. Разовые расходы тоже есть, за 2019 год они составили 17 492 Р. Сюда входит реклама дома на «Авито», светильник, проектор, кресло и еще некоторые вещи.
Получается, за весь 2019 год мы выручили чистыми:
355 200 Р − 109 956 Р − 17 492 Р = 227 752 Р
Это 18 979 Р в месяц. Не самый прибыльный бизнес, но и не чистый минус. Кто же знал, что начнется в следующем, 2020 году.
Концепция бизнеса
Проделывание отверстий в бетонной стене или полу для алмазной техники не представляет трудностей, поэтому увеличение проемов в стенах и перегородках, проведение канализации и прочие работы осуществляются в короткое время.
На пробивание одного отверстия ударной дрелью или отбойником тратится примерно час, и это довольно шумный и пыльный процесс.
Техника прекрасно справляется с прокладкой систем вентиляции и увеличением проемов в несущих стенах. Эта методика подходит даже для работы с армированным бетоном с диаметром арматуры до 30 мм.
Услуги по разрезанию и просверливанию бетона востребованы не только на производстве и у крупных строительных подрядчиков, но и у частных лиц – при возведении жилых домов или ремонте в квартирах.
Кадры
Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
— Руководитель. — Прораб. — Менеджер. — Бухгалтер. Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ. Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
— Проектирование. — Земляные работы. — Возведение стен. — Внутренние работы. — Прокладка электроснабжения и коммуникаций. — Водоснабжение. — Отделочные работы. — Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.
Отличительные особенности загородного строительства: правила, технологии
В связи с появлением новой престижной отрасли в строительстве, связанной с постройкой загородных домов, предпринимателям, начинающим бизнес в этой области, стоит знать некоторые важные особенности.
Загородные дома сегодня считаются престижным приобретением, помимо того, они дают возможность городскому жителю сменить обстановку, оказавшись ближе к природе. Именно этим фактором обусловлено возрастание интереса к жилью за городом. По современным прогнозам, в ближайшее время спрос на загородные дома будет только возрастать, поэтому учреждение бизнеса по их возведению станет прибыльной, быстро окупаемой идеей.
На видео: Как открыть свой строительный бизнес
Начиная заниматься бизнесом, стоит сразу определиться с методами строительства, на которых будет специализироваться новая компания. Так, оптимальным на сегодня решением можно считать свайно-винтовой фундамент. Такой фундамент создают путем ввинчивания в грунт винтовых свай на уровне ниже прохождения грунтовых вод. Главными преимуществами, благодаря которым большинство заказчиков выбирают для своих домов такой вид фундамента, будут следующие:
- высокое качество, прочность и надежность фундамента;
- невысокая стоимость работ;
- отсутствие необходимости использования спецтехники для создания фундамента такого рода;
- нечувствительность фундамента к погодным условиям и действию прочих негативных факторов;
- длительный срок службы.
В сравнении с ленточным фундаментом свайно-винтовая разновидность оказывается значительно дешевле — экономия может достигнуть 50%, а также будет более неприхотливой к действию природных факторов.
На видео: Как начать строить доступные коттеджи
Начинающая строительная компания может существенно снизить стартовые вложения, выбрав метод свайно-винтового фундамента. Кроме того, такая строительная технология позволят минимизировать процесс постройки дома: за несколько месяцев можно сдать в эксплуатацию готовый коттедж, получив значительную прибыль.
Начинать учреждение строительной компании необходимо с изучения выбранной тематики и проведения анализа существующего рынка. Желательно, чтобы сам владелец компании имел профильное образование и соответствующий опыт в этой области.
Далее следует обзор спроса и предложений, подбор подходящего участка, который будет использоваться для строительства. Перед тем как приобретать участок, стоит убедиться в том, что он территориально устроит будущих клиентов: желательна небольшая отдаленность от города, доступность инфраструктуры и наличие удобной транспортной развязки. Определившись с участком, на котором будет проводиться застройка, стоит обратиться к специалистам в области геодезии, чтобы удостовериться в качестве грунта и возможности производить застройку.
На видео: Как привлечь клиентов в строительную компанию
Существует два варианта организации строительства загородных домов. Первый — работать преимущественно с подрядными организациями: строительной бригадой, электриками и другими специалистами. Вторая возможность предусматривает наличие полного штата работников, что в большинстве случаев дает возможность большего заработка, однако этот вариант будет выгодным для строительных компаний, имеющих достаточное количество постоянных заказов. В ином случае нередко более выгодно обращаться к подрядчикам.
Еще один вопрос, с которым необходимо определиться учредителю строительной компании – будет ли осуществляться строительство загородных домов «под ключ» со всей сопутствующей «начинкой” или заказчикам будет предоставляться только черновая отделка
Полностью готовые дома приносят большую прибыль, но при этом важно помнить о необходимости иметь в штате профессионального дизайнера или обращаться к такому специалисту, который разработает и воплотит стилевые особенности будущего дома. Обязательным будет создание электропроводки, канализации в доме и полное его подключение ко всем необходимым коммуникациям, что займет больше времени, нежели простая постройка коттеджа
Алмазное бурение, как бизнес
Для того чтобы эта бизнес идея приносила хороший доход, к ее реализации следует подходить со всем профессионализмом. Доверить выполнение столь ответственной работы можно только квалифицированному специалисту, который имеет не только теоретические, но и практические знания. Кроме того качественное алмазное бурение отверстий в бетоне требует дорогостоящей и надежной техники, только так предприниматель сможет дать заказчику гарантию на свои работы. Чаще всего данную технологию бурения используют для того, чтобы просверлить отверстия в стенах для коммунальных или инженерных систем, в монолитных конструкциях, с целью установления противопожарной системы, а так же для резки проема в перекрытии или капитальной стене.
Технология алмазного бурения (видео):
Технологический процесс алмазного бурения (видео):
https://youtube.com/watch?v=PjbScephYyw
Еще одним важным фактором является предоставление сервисных услуг со стороны поставщика оборудования, ведь оно может в любой момент выйти из строя, и тогда понадобится консультация и помощь производителя. Предприниматель должен позиционировать себя в качестве надежного и стабильного мастера, на которого можно положиться, только так ему удастся создать конкурентоспособную фирму. Конечно, нельзя говорить о том, что такой бизнес стопроцентно станет прибыльным – ситуации могут быть кардинально разные, но в любом бизнесе есть риски. Играют роль и внешние факторы, и показатели макроэкономических рыночных значений, и действия конкурентов, и многое другое. Для того чтобы заранее быть готовым к тому или иному повороту, предпринимателю и нужен хороший бизнес план. Для открытия бизнеса можно воспользоваться субсидией от государства, но только при условии соблюдения всех требований и стандартов.
Алмазное бурение – это новая, качественная технология, которая позволяет сверлить с использованием угла в сорок пять градусов, работать в жилых зданиях, ведь пыль и вибрация практически не сопровождают такого рода работы, а так же значительно ускоряет процесс создания отверстий. Кроме того результатом становятся точные, гладкие и ровные отверстия, что делает такие работы востребованными и популярными на рынке строительных услуг. Как мы видим, положительных сторон у данного бизнес направления довольно много, и здесь возникает вопрос покупки оборудования – какие установки понадобятся, и сколько они будут стоить?
Достоинства и возможные риски
Малый стартовый капитал – главное достоинство этого бизнеса. Невысокая себестоимость организации предприятия получается вследствие небольшого количества оборудования и расходников.
| Преимущества | Вероятные риски |
| Мгновенный вход в дело | Приобретение некачественного оборудования |
| Быстрая окупаемость | Поломка сверлильной установки, что стопорит всю работу |
| Возможность брать заказы из дома без открытия офиса | Высокая конкуренция в больших городах |
Еще один плюс такого бизнеса — отработанные алмазные сверла подлежат восстановлению.
Наплавление зубцов методом водородной сварки стоит в три раза дешевле.
Строительный бизнес: рентабельность упала до 90%
Дефицит оборотных средств и снижение прибыли провоцируют конфликты среди собственников (строительных компаний). Я думаю, мы можем ожидать всплеск рейдерства и мошенничества в строительной отрасли уже в самое ближайшее время>, — сказала она.
Наталья Дзюба отметила, что еще два года назад «уровень рентабельности строительного бизнеса на уровне 300% был реальностью, тогда как на настоящий момент рентабельность упала до 80-90%.К такому резкому падению прибыльности строительные компании не готовы,» — отметила эксперт.Н. Дзюба разделяет рынок застройщиков на три группы компаний: крупные операторы (занимают 60% рынка), компании, которые ведут один-два крупных проекта (25% рынка) и мелкие операторы, строящие один-два объекта (до 15% рынка). По ее прогнозам, в перспективе полугода соотношение сил на рынке изменится, количество игроков во всех группах существенно сократится, некоторые будут вынуждены продать объекты или бизнес. (Хорошая новость! — частные инвесторы будьте готовы! Элита-центры размножаются)Эксперт отметила, что уже сегодня в Киеве около 200 объектов находится на стадии строительства, из которых около 10-15% — заморожено.По ее мнению, в сложившейся ситуации задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию <будет наименьшим злом для частного инвестора.Из всех игроков строительного бизнеса самую большую угрозу представляет группа средних и мелких компаний с небольшим объемом работ (до 15% рынка), — сказала Н. Дзюба.
***по другим источникам, проблемы ждут и большой строительный бизнес«Парадокс состоит в том, что именно компании, возводящие один-два дома на 200 квартир, смогут профинансировать строительство за счет инвесторов при любой кредитной политике. В то же время у компаний, возводящих крупные жилые комплексы на тысячу и более квартир, основные средства изначально идут на разработку территории, которая включает общефундаментальные работы и проведение коммуникаций на объекте. Соответственно, денег застройщика на все это уйдет больше, а внешних средств, полученных от инвесторов, будет гораздо меньше, что неизбежно приведет к убыткам, — рассказывает руководитель девелоперской компании «Запад-Инвест-Групп» Вадим Савчук. — Поэтому самый большой риск сегодня — это банкротство застройщиков и девелоперов. Он может произвести эффект «карточного домика». Иными словами, строительство крупных проектов в столице или в регионах остановится из-за отсутствия финансирования, что повлечет серьезные последствия на рынке, в том числе и закрытие девелоперских компаний, возводящих крупные объекты».
Цель и обоснованность проекта
Основная цель проекта состоит в строительстве многоквартирного жилого дома с последующей продажей готовой недвижимости. Дополнительными целями могут служить удовлетворение спроса жителей города на комфортное жилье и благоустройство территории, прилегающей к вашей постройке. Бизнес-план строительства жилой недвижимости подразумевает, что в вашем проекте грамотно изложена целесообразность возведения «многоэтажки» именно в этом районе с обоснованиями в виде оценки рынка недвижимости и степени рентабельности.
Но начать следует с юридического обоснования проекта. Для начала строительства жилого дома вам понадобится ряд документов, получение которых займет немало времени и нервов, а значит для работы в этом направлении вам потребуется отдельные сотрудники. Итак, вам будет нужен арендный договор или документ, в котором подтверждается ваше право собственности на данный земельный участок, а также разрешение на строительство, полученное в администрации города, лицензия на строительные работы, согласование проекта с управлением архитектуры, выкопировка из Генплана необходимой градостроительной документации и т. д.
Любой бизнес-план подразумевает подробное описание проекта. Мы предлагаем для строительства девятиэтажный жилой дом с расположением офисных помещений на первом этаже и парковкой для стоянки автомобилей.
Помимо этого, конкуренция здесь не такая высокая как на рынках Москвы или Подмосковья.
Что потребуется для реализации?
Если у вас есть личный автомобиль, это плюс. Вы сможете быстро и без проблем добраться до заказчика с рабочим комплектом:
- установкой для сверления;
- набором коронок;
- перфоратором;
- водяным насосом.
В плане экономичности лучше производить запись заказчиков по телефону или через интернет, создав свой веб-ресурс. В дальнейшем, при развитии дела, возникнет необходимость в помещении для офиса и небольшого склада для инструментов и расходных материалов.
Установка для алмазного сверления
Особое внимание обратите на рекламу. Клиентов можно искать не только через интернет
Работает неплохо реклама реклама на телевидение или в специализированных строительных журналах. Прекрасный вариант для делового человека — партнерство со строительной или торговой компанией, рекламирующей его как отличного специалиста.
Алмазные сверла
Строительный бизнес: основные особенности, статистика
В современном мире инвестирование в недвижимость можно назвать наиболее рациональным и экономически выгодным вариантом. В связи с этим строительный бизнес является динамично развивающимся сегментом рынка услуг, приносящим существенную прибыль. С появлением на рынке, не многие компании готовы предложить комплексное выполнение работ. Как правило, строители-новички специализируются на каком-либо определенном предложении (реконструкции зданий, ремонтные работы, возведение домов, строительство бань и т. д.). Обычно клиенты предпочитают услуги именно тех компаний, которые способны предоставить полный перечень услуг. Поэтому, если у вас малый бизнес и вы не можете удовлетворить все требования заказчика, воспользуйтесь услугами посредников, в конечном итоге это увеличит вашу прибыль.
При грамотном подходе к организационным вопросам, открытие строительной фирмы не покажется столь сложным. Условно можно выделить четыре основополагающих шага:
- Регистрация предприятия;
- Оформление разрешительной документации;
- Составление бизнес-плана;
- Маркетинговая деятельность.
Особенности строительного бизнеса
Начать строительный бизнес без вложений не получится. Даже если вы являетесь мастером своего дела и знаете все тонкости работы. Вам понадобятся средства на покупку необходимых инструментов, а так как работа в одиночку будет малоэффективной, придется потратиться на оборудование для всей строительной бригады. Для начала следует определиться с приоритетным направлением вашей будущей деятельности. Это может быть капитальное строительство, ремонтные работы любой сложности либо геодезические работы.
Организация собственного бизнеса предполагает выбор правового статуса предпринимательства. Вы можете зарегистрировать индивидуальное предприятие либо ООО. В первом случае, основным преимуществом регистрации является отсутствие определенных требований к финансовой отчетности, но при этом вы будете выполнять малые объемы работ, так как крупные заказы вам вряд ли доверят, и отвечать по финансовым обязательствам все своим имуществом.
Регистрация ООО считается более доходным вариантом, требующим значительных вложений. К преимуществам можно отнести приоритетность в получении крупных заказов и минимальный финансовый риск.
Финансовые вложения
Важной особенностью строительного бизнеса является временная консервация всех первоначальных вложений. Другими словами, все оборотные средства в определенный период будут находиться на стадии незаверенного строительства
Учитывая данную специфику необходимо создавать резервные фонды, для того чтоб вовремя выплачивать работникам заработную плату.
Что касается стартового капитала, тут можно выбрать один из двух вариантов: привлечь инвесторов либо вложить собственные средства. Для того чтобы заинтересовать инвесторов, нужно предоставить им грамотный бизнес-план, гарантирующий прибыльность.
Список первоначальных вложений:
- Приобретение спецтехники – 265 000 долларов;
- Приобретение инструментов и оборудования – 25 000 долларов;
- Транспортные расходы, реклама и налоги – 7 000 долларов;
Аренда офиса и складских помещений – 8 000 долларов.
Итого общая сумма первоначальных вложений составит – 305 000 долларов.
По рентабельности строительный бизнес занимает 3-е место среди всех остальных видов деятельности. Но, даже при таких показателях, он все же является рискованным. Средний срок окупаемости строительного бизнеса зависит от конкретных факторов и может отклоняться от нормы. Определяющим фактором в данном вопросе является наличие устойчивого спроса и конкурентная среда. Срок окупаемости не является главным критерием успешности данного бизнеса. Обычно инвесторам не так важна окупаемость, как финансовый результат и условия осуществления выхода из проекта.
На сколько рентабелен строительный бизнес?
Здравствуйте дорогие посетители сайта bizness-idei.com. сегодня для всех, кого интересует вопрос рентабельности именно строительного бизнеса хочу немного рассказать об этом направлении. Сразу скажу, что о глобальной рентабельности можно судить только выбрав определенный регион, уточнив исходные данные и сырьевую базу. Если брать строительство коттеджей Екатеринбург или Москва тут два разных города и будто полюса у магнита. В одном реально пробиться маленькому бизнесмену, а о другом и мечтать не стоит в разрезе мелких заказов.
Я могу рассуждать только в общем. Это вполне возможно на конкретных примерах. Хотя, все понимают, что строительство – это хорошая прибыль и перспективы.
Давайте разберемся сначала, что иметься виду под обтекаемым словом строительство
Это возведение многоэтажек, работа с отцилендрованным брусом или возведение панельных коттеджей? Это важно и сразу же может кардинально изменить ситуацию
Можно брать ценой и качеством. Первые заказы по аукционным ценам или предложениям типа коммуникации бесплатно сделают свое дело и заказы будут всегда.
В общем, начиная изучать строительную сферу лучше исходить с точки зрения наличия клиентов и уровня конкуренции судить о востребованности услуг.
Концепция бизнеса
Однако у каждого, кто решил воплотить такую идею, появляются широкие перспективы для расширения деятельности и выхода на новые уровни, возможно, даже мирового строительного рынка.
В целом, рынок строительства можно разделить на два типа: легальный и нелегальный. Первый вид предполагает самостоятельное выполнение частных заказов мастерами, второй – официально оформленные компании, деятельность которых регулируется налоговым законодательством, при этом работают они на основании соответствующих разрешений и лицензий.
Безусловно, лучшим вариантом будет обращение в налоговые органы и регистрация нового бизнеса, поскольку потенциальных заказчиков больше привлекают легальные предприятия.
На что мы потратились перед тем, как сдавать дом
Марафет для гостей. Он понадобился, чтобы дом выглядел красиво. Есть моменты, которые для себя можешь и не делать, но перед гостями стыдно. Например, мы подкрасили облупившиеся уголки на потолке, купили новое постельное белье, посуду, шашлычные принадлежности и елку для создания загородного настроения. Это были разовые расходы.
Много посуды брать не стали, поскольку чаще всего в загородный дом приезжают на шашлыки. Купили два набора шампуров и два набора решеток для жарки мяса и рыбы, а также стандартный набор кастрюль для готовки.
Страховка. Также я сделал страховку. В «Альфа-страховании» мне отказали: как я понял из беседы с агентом, они нашли мое объявление о сдаче дома на Airbnb, а объекты, которые сдаются в аренду, они не страхуют. Тогда я обратился в «Ресо». Там предложили покрытие рисков в 3 млн рублей без выезда и осмотра, нужно было просто прислать фотографии — меня это устроило.
На большую сумму страховать дом не было смысла: если ущерб больше 3 млн рублей, в любом случае нужно вызывать оценщика. Страховая заплатит столько, во сколько он оценит ущерб.
Я зашел с тыла и сразу обратился к оценщику за консультацией: он как раз жил через два дома от меня. Оценщик сказал, что, пока дом не оформлен как жилой, никто и никогда не оценит его больше чем в 3 млн. Это и был наш вариант.
Я застраховал конструкцию дома — в первую очередь от пожара, а также от полного уничтожения — и внутреннюю отделку. Еще есть покрытие в 500 000 Р от кражи и грабежа
Но на это я обращал внимание в последнюю очередь, поскольку в доме кроме постельного белья, столов и стульев брать нечего. Встроенную технику красть как-то странно
Страховка обошлась мне в 22 500 Р за год, или 1875 Р в месяц.
Страховка от компании «Ресо»